姊弟借名登記翻臉爭房產 法院：實際出資者纔是真屋主

姊弟借名登記翻臉爭房產，法院：實際出資者纔是真屋主，判決弟弟應將名下不動產所有權移轉登記返還姊姊。（示意圖、與本案無關／AI生成）

一宗姊弟間因「借名登記」引發的不動產返還糾紛，日前由法院作出判決。法官認定，房屋與土地實際出資、管理與使用者均爲姊姊，弟弟僅爲名義上的登記人，雙方借名登記關係已合法終止，判令弟弟應將名下不動產所有權移轉登記返還姊姊。

判決揭露，婦人小橘與男子阿致（均化名）爲姊弟關係。小橘主張，當年基於家人信任，雙方約定將房地以阿致名義登記，實際購屋人與出資者均爲她本人。從簽約購屋、支付頭期款、地政士費用、稅捐，到後續每月房貸、水電費及有線電視費用，皆由小橘一手負擔，房屋權狀亦由她持有，並供母親實際居住使用。

小橘指出，該房地自購買以來，即由她實際管理、使用、收益與處分，弟弟僅是出面掛名登記，並未實際介入相關事務。後因雙方關係生變，她已以起訴狀送達方式，明確表達終止借名登記關係的意思，依法請求被告返還不動產所有權。

法院審理期間，阿致並未到庭說明，也未提出任何書狀答辯。法院審酌小橘所提出的不動產登記謄本、買賣契約書、所有權狀正本、房屋稅單、水電及有線電視繳費憑證、存摺與資金往來明細等證據，並當庭覈對權狀無誤，認定小橘主張與事實相符，具有高度可信性。

法官指出，所謂「借名登記」，是當事人約定由實際出資人將財產登記於他人名下，基於信任關係，由出名登記人代爲登記，其性質與委任契約相近。依民法規定，委任關係任何一方均得隨時終止，契約終止後，受任人以自己名義取得的權利，應移轉返還委任人。

法院認爲，小橘已合法終止雙方間的借名登記契約，依法得請求弟弟阿致將房地所有權移轉登記返還。綜合全案證據，法院判準小橘之請求，命阿致辦理不動產所有權移轉登記，維護實際出資者的權益。