聽信錯誤說法！借名登記數十年翻臉 如何討回？實例曝光

聽信錯誤說法！借名登記數十年翻臉，如何討回？實例曝光。（示意圖、與本案無關／AI生成）

因一紙錯誤資訊，導致姊弟間長達數十年的房產借名登記關係，如今走上法院攤牌。法院日前審結一起借名登記返還不動產糾紛，法院認定，男子阿鵬終止借名登記契約合法有效，判決大姊小萍（均化名）須將名下房地所有權移轉返還阿鵬。

判決指出，阿鵬主張，他在1973年尚未取得日本國籍前，因聽信代書錯誤說法，誤以爲一旦取得日本國籍，名下房產恐遭政府沒收，爲求自保，就將他位於嘉義精華地段的土地與建物，暫以「借名登記」方式，登記在大姊小萍名下，另筆不動產則登記於二姊名下。

阿鵬事後取得日本國籍，並於恢復我國國籍後，成爲臺、日雙重國籍身分，已無原先顧慮，其二姊也配合返還借名登記的不動產。阿鵬在今（2025）年8月寄發存證信函，正式通知大姊小萍終止借名登記契約，並要求限期協同辦理所有權移轉登記，卻遲遲未獲迴應，只得訴請法院裁判。

小萍在案件審理期間，未於言詞辯論期日到庭，也未提出任何書狀聲明或抗辯。法院認爲，小萍經合法通知卻未出庭爭執，依法應視爲自認阿鵬的主張。

法院審酌，阿鵬提出的相關資料、存證信函及土地、建物登記資料等證據，證據完整且相互勾稽，足認借名登記關係確實存在。

法官指出，所謂「借名登記」，是指實際權利人將財產以他人名義登記，仍由自己管理、使用、處分，其法律性質與委任契約相近。只要不違反強制或禁止規定，即屬有效的無名契約，並得類推適用民法委任相關規定。依民法規定，委任契約任何一方，均得隨時終止。

法院認定，阿鵬透過存證信函終止借名登記契約，已生法律效力；而受任人以自己名義爲委任人取得的權利，依法應返還移轉給委任人。法院認爲，阿鵬依借名登記終止後的法律關係，並援引民法不當得利相關規定，請求小萍將房地所有權移轉返還，於法有據，應予准許。