不動產借名登記法律風險 繼承發生後怎麼辦？真實案例曝光

不動產借名登記法律風險， 繼承發生後怎麼辦？真實案例曝光。（示意圖、與本案無關／AI生成）

一場因「借名登記」引爆的家族房產糾紛，日前法院判決出爐。法院認定，婦人阿琳（化名）於1996年出資購屋，僅因信任姊妹情誼，借用已故姊姊小薈（化名）名義登記房地產，實質所有權仍屬阿琳。隨着出名登記人小薈過世，其配偶與子女辦理繼承登記後拒不返還，法院審理後，判決須將房地全數移轉返還阿琳。

判決書揭露，該筆土地與建物，包含住宅及停車位等不動產，登記權利範圍完整。阿琳主張，當年購屋資金全數由其負擔，並長年自行繳納房屋稅、地價稅，房地亦由其管理、使用與收益，所有權狀與相關文件正本皆由其保管，僅因家庭信任關係，借名登記於姊姊名下。

姊姊小薈離世後，其配偶阿國與孩子阿興、阿華（均化名）依法辦理繼承登記，成爲該筆房地之公同共有人。阿琳隨即要求返還房地，惟僅部分被告同意，其餘人則質疑借名登記關係真實性，甚至開出須補償25萬元才願配合移轉的條件，雙方因此對簿公堂。

法院審理後認爲，雖借名登記屬無名契約，但只要不違反強制或禁止規定，即應受法律保護。阿琳不僅提出完整買賣契約、銀行帳戶往來紀錄，證明購屋資金來源，亦提出長達數十年的稅捐繳納資料，佐證其實際管理、使用與收益的事實。

此外，其中一名被告亦曾簽署聲明書，明確記載房地爲阿琳借名登記，並於對話錄音中坦承知悉相關事實，法院認定其事後翻供，難以採信。法院指出，借名登記關係在性質上應類推適用民法委任規定，隨出名登記人死亡而消滅，其名下取得之權利，依法應返還實際出資人。

被告阿國與孩子阿興、阿華身爲繼承人，僅承受名義登記之形式權利，並無實質所有權基礎，仍負有返還義務。日前依法判決，被告等三人須將土地與建物完整移轉登記予阿琳。