桃園新站2100坪壯闊基地 全機能耐震宅「佳陞豐禾」

全臺房市走勢從今年下半年開始以「個案表現」及「區域價值」爲能否勝出關鍵，特別是在自住客及置產客羣爲主的景氣氛圍下，產品規劃符合剛性需求、負擔的起的親民房價及生活交通機能便利的區域，具備三大優勢的指標大案皆能引起買方廣大回響。

桃園新站站體，將打造（臺鐵、綠線、棕線）三鐵共構交通樞紐 ，爲區域帶來繁榮商機。 業者提供

從近年人口淨遷入排行前段班的桃園區來看，多項重大建設包括：桃園新站計劃正式啓動、捷運綠線、捷運棕線、臺鐵地下化、中正與延平路的延伸，以及臺銀商業地活化等大型公共建設，都爲當地的房市發展挹注強大動能。以近期位於桃合福林自辦重劃區（以下簡稱桃合特區）基地高達2,100坪的指標大案「佳升豐禾」爲例，坐擁「桃園新站計劃」及「廣豐特區」雙商圈，加上週邊7座公園及5間校園圍繞，步行約10分鐘內即享優質公園綠地，距離捷運G06站僅約600米，更有即將落成的聖保祿新院區，受惠完善的先活機能及完整的交通網絡，公開即吸引衆多首購客及區域換屋族關注。

「桃合特區」緊臨雙商圈，生活機能多元便利。 業者提供

專家指出，現下房市買方多爲長期自用或置產考量，也因此該類購屋族更看重地段價值與區域發展，像「桃合特區」生活機能純熟，校園、公園、醫療機構皆在生活圈範圍內、保值性高，是最受自用客歡迎，且「桃合特區」屬於桃園綠線捷運周邊稀有的新興自辦重劃區，佔地約 16, 900 坪，採精致型態造鎮開發，街廓新穎、動線整齊，整體居住氛圍佳。

「佳升豐禾」地段位置在建國國中校區後側，爲名符其實的學區捷運宅，產品規劃18至39 坪、從二房至四房選擇性多元，該案採大基地開發，主力戶型爲二房及三房，主打好住、實住的高坪效「宜居型」格局，戶戶採光明亮、在空間規劃上得房率高，加上豐富實用的公設「健身房、兒童遊戲室、約8米挑高「迎賓大廳」等，滿足家庭居住剛性需求。

「佳升豐禾」以高坪效「宜居型」格局，獲得自用購屋族青睞。 業者提供

值得一提的是，相對於前站競案目前實價登錄單價動輒約53萬到65萬的價格區間 ，後站現在的價格基期更低具有更多潛力與發展空間，讓「佳升豐禾」具備明顯的價格優勢，總價約爲1100萬起(含車位)，加上業者推出輕鬆付款方案，訂籤只要5%，在價格優勢+輕鬆首付款助攻之下，是首購屋成家圓夢首選。

「佳升豐禾」推出高規格規劃，不僅建材配置提供精品級別的BWT 淨水系統、全室 SPC 石塑地板、SVAGO 自動開門洗碗機、SHARP 三合一電子鎖、櫻花系統櫥具及樂奇冷暖風機加上當層排氣系統等知名品牌，在建築結構採用新世代耐震宅Alfa Safe設計，強調民衆最在乎的建築安全，讓住戶能用親民價住進精品級的家。

在全球經濟環境波動大的時代，金融商品或股市的起伏較大，優質生活圈的房子保值性還是相對高，因此也不少資產族從長期置產的理財角度出發選擇不動產做爲資產配置要角，另外，爲二代置或家庭居住人口改變，成年子女同社區不同戶，又可達到就近相互照料，也是現下趨勢，像「佳升豐禾」坐擁雙商圈、捷運、公園、校園、醫療衆多機能的個案，自然成爲購屋族鎖定焦點。