首購族新熱點桃合特區！全機能Alfa Safe捷運宅「佳升豐禾」擁2100坪壯闊基地

桃園火車站配合鐵路地下化，規劃打造地下2層、地上3層的新站。圖爲3D示意圖。（業者提供）

桃園重大建設持續推進，交通建設與城市再造同步發酵，成爲近年北臺灣人口移入的重點城市。其中，串聯桃園新站與八德廣豐特區的桃合福林自辦重劃區（以下簡稱桃合特區），在捷運綠線利多加持下快速崛起，吸引首購與換屋族羣關注；坐落其中的「佳升豐禾」，憑藉捷運、桃園新站計劃等多重建設優勢，成爲區域指標新案。

近年桃園房市熱度明顯升溫，「桃園新站計劃」正式啓動後，包括捷運綠線、捷運棕線、臺鐵地下化工程，以及中正、延平路軸線串聯與商業地活化等大型建設同步推進，預期未來5至10年將爲城市發展帶來關鍵轉折。

隨着站前商圈土地整合難度提高，發展動能逐漸向土地條件相對完整的後站轉移。其中，「桃合特區」總面積約5.6公頃，鄰近桃園捷運綠線G06站，未來隨捷運、道路與公共設施陸續到位，區域生活與交通機能將大幅升級；區內擁有約1,720坪桃合公園，步行約10分鐘即享多座優質公園綠地，可望成爲桃園指標住宅新聚落。

「桃合特區」鄰近桃園捷運綠線G06站，捷運全線預計2030年通車。（業者提供）

綜觀桃園市重劃區分佈，「桃合特區」正好位於新站計劃與廣豐特區之間，前後雙核心支撐，使其具備難以複製的區位條件。無論前往桃園百貨商圈，或連結站前傳統市場與商業機能，車程皆相對便捷；作爲新興重劃區，整齊街廓與未來捷運優勢並存，被外界視爲桃園綠線沿線最具生活質感的潛力區段之一。

相較藝文特區、中路特區等成熟重劃區單坪動輒6字頭以上房價，後站現在的價格基期更低具有更多潛力與發展空間，讓「佳升豐禾」在同樣具備捷運題材的條件下，價格相對親民；加上捷運綠線預計明年第一階段通車，全線於2030年完工，時間軸明確，購屋族羣能夠清楚看見區域未來發展。

知名建商如長虹、和峻、京澄等也紛紛插旗桃合特區，足見其地段發展優勢。「佳升豐禾」則爲區域內第一個開案的建案，具備開價定錨效應，建案鄰近捷運G06站，周邊公園、學校與生活機能逐步到位，未來聖保祿醫院新院區亦預計於2026年啓用，將與既有院區整合，提升區域醫療量能。

「佳升豐禾」距離桃園車站僅一站之隔，可藉由綠線捷運快速串聯中正路商圈與藝文特區商業聚落，交通動線具高度彈性。另外，在產品規劃方面，「佳升豐禾」基地面積約2,100坪，建築結構採用Alfa Safe柱中柱與一筆箍耐震工法，並通過國家級地震中心實測，擁有結構安全保障，住戶住的安心。

18至25坪兩房坪效規劃良好，成爲「佳升豐禾」主力產品。（業者規劃/提供）

「佳升豐禾」房型涵蓋18至25坪兩房、33至35坪三房及39坪四房，其中小坪數雙衛浴設計兼顧實用與坪效，成爲市場主力；目前訂籤5%，即可入主，低基期以及小坪數總價優勢，成功吸引首購目光。