中山区条通老屋炼金术　乐当包租公再赚418万价差

▲「鸿运新厦」屋龄38年邻近夜生活热闹的条通区。（图／记者林裕丰摄） 记者林裕丰／台北报导

台北市长安东路上一栋旧华厦，因为邻近夜生活热闹的条通区，原屋主在2017年以1200万元买进4楼户，面积29.3坪，改装成隔间套房后，先收租金，今年4月转手，又赚价差418万元，专家分析，当初买进时屋况较差，隔间成套房，月收租金约5万元，也拉高房屋价值。

实价登录揭露，位在中山区长安东路一段上的「鸿运新厦」，屋龄38年，本次交易的4楼户面积29.3坪，原屋主在2017年5月以1200万买入，单价40.9万元，2020年4月，以1618万元卖出，单价55.22万元。

▲「鸿运新厦」4楼户屋主转手以1618万元卖出。（图／记者林裕丰摄）

记者实际走访，「鸿运新厦」位在长安东路上最热闹的区域，楼下有好几间热炒店，距离条通巷子也近，生活机能完善。

中信房屋复兴民权加盟店经理张家铭表示，原屋主2017年会以低价1200万元买入，是因为当时是一手屋况，整理完后改成隔间套房出租，估计每个月总租金可达4.5～5万元，过了2年，以1618万元总价卖出，投报率3.3%起跳，比放定存来得划算。

▲「鸿运新厦」附近是热炒店聚集地。（图／记者林裕丰摄）

张家铭说明：「此区域因早期日式酒店、居酒屋盛行，所以这区域行情相对之下比较亲民，但近年来有华山艺文特区加持，离板南线忠孝新生站步行也不会太远，生活机能越来越好加上新建案多，现在新成屋行情大约落在7字头，中古电梯产品平均单价在55万元左右，所以如果希望成交总价不要拉太高，此区域是购屋族可以考虑的。」

▲中山区条通生活机完善。（图／记者林裕丰摄）