《營建股》土方、建築廢棄物是痛點！達麗期待Q2資金迴流房地產

現在房市買房是信心度的問題，謝志長說，投資客已退出市場，現在消費者有錢，但很挑選個案，未來地點會是一個是否成功銷售的重要依據。他認爲，市場自住客佔了3成左右，未來去化速度不會如同以往3~12個月就完銷，公司在預售策略方面，有可能只先走大約3成，將採比較保守、穩健的策略。

達麗近年產品定位鎖定在首購與換屋族羣，謝志長說，這樣的因應策略，也讓我們在目前市場環境下，仍能穩健的推案與銷售，並沒有受到市場的拖累。

全臺在開發過程中幾乎都同樣遭遇土方、建築廢棄物的處理問題。謝志長說，這是一個全國性、結構性的課題，呼籲中央和地方一起來面對與解決。

謝志長說，現在最大的痛點不只土方問題，建築廢棄物的處理更讓人頭痛。最大的問題並不單只是費用，而是根本沒有足夠的去化場所。土方清運上漲3~5倍，廢棄物清運上漲更多，初步估計將讓整體營建成本上漲1~2%，他希望農曆年後能迴歸正常。

謝志長舉例，以即將完工、準備申請使用執照的工程來說，建築廢棄物若無法順利清運，就只能堆放在工地內，這樣一來不僅影響現場安全，也會直接導致無法驗收、無法取得使用執照。

土方本身屬於相對乾淨的土壤，處理方式較爲單純，但建築廢棄物則完全不同，必須進行分類、清運與後續處理，近期市場上已經開始出現明顯的價格反應。

目前許多清運或處理廠商，並非不願意協助，而是因爲「沒有地方可以倒」，導致接案意願降低。最後如果真的要處理，往往只剩下以更高的價格來解決，但這對整體產業來說，壓力都非常大。

如果土方與建築廢棄物的去化機制能夠獲得改善，無論是公有工程還是私有開發案，整體都能得到相當程度的紓解，會小很多，成本不至於再持續往上墊高，對整體開發環境也會比較穩定。