爲愛借名登記！婚變竟「報遺失搶房」 失婚男奪回所有權

爲愛借名登記！婚變後竟被「報遺失搶房」，失婚男提告奪回所有權。（示意圖、與本案無關／AI生成）

一件「借名登記爭產案」，揭開婚姻與金錢交織的現實面。男子阿國控訴前妻小萱（均化名），他在1992年出資購買一處房地，但卻因信任對方，將房屋登記在女方名下，沒想到多年後離婚，小萱卻「報遺失重發權狀」，意圖佔爲己有。法院審理後，認定房產確爲阿國出資、實質所有，因此，判決他勝訴，准許移轉房屋所有權。

判決書指出，阿國主張，該筆房地是他親自出面與賣方洽談、出資450萬元購得。頭期款200萬元由他現金支付，尾款則以向銀行貸款250萬元償付。整筆貸款皆由他以現金存入小萱帳戶，再由該帳戶自動扣款。甚至房貸清償、地價稅、房屋稅，全由他負擔。

阿國表示，房屋權狀、過戶文件皆由他保管，房子出租所得的租金，也定期匯入他在農會的帳戶。甚至在過去，小萱委任律師寄發函文時，還曾明白寫下「本人僅爲登記名義人，甲○○（即阿國）纔是實際管理人」。但沒想到多年後，小萱卻申報權狀遺失並補發新權狀，讓他氣得提告討回名下房產。

小萱則反駁，兩人婚後共同經營不動產投資，購屋資金是「兩人一起湊的」，並非阿國一人出資。她強調，離婚協議中也曾約定部分房產屬於她，阿國所謂的「借名登記」根本不存在；即使存在，也早在離婚當天終止，阿國的請求早已過時效。

法官審酌，購屋過程、稅金繳納、房屋管理出租等事實，全由阿國單方處理，小萱既無具體證據證明共同出資，也無法提出明確規劃或財產分配協議。加上她親筆信件中承認「只是登記名義人」，足見雙方間確實存在「借名登記」關係。

法官指出，借名登記關係性質上類似委任契約，阿國可隨時終止。阿國在今（2025）年年初以起訴狀送達，即視同正式終止該借名登記。由於小萱仍登記爲名義所有人，卻無合法原因持有，構成不當得利，因此必須將該筆房地所有權移轉回阿國名下。