臺南女購屋驚見壁癌地板滲水 法院判賣家減價29萬

陳姓女子花費750萬元購買臺南市永康區一處大樓住宅，但交屋不到1個月，主臥室就出現壁癌與嚴重滲水，經提告請求減少價金，臺南高分院認定屋主應負瑕疵擔保責任，判決須退還29萬7515元。全案確定不得上訴。（本報資料照片）

陳姓女子花費750萬元購買臺南市永康區一處大樓住宅，但交屋不到1個月，主臥室就出現壁癌與嚴重滲水，甚至遭樓下住戶投訴滴水困擾。陳女不滿黃姓屋主隱瞞瑕疵，提告請求減少價金，儘管屋主辯稱是地震或人爲蓄意造成，但一、二審均認定，屋主應負瑕疵擔保責任，判決須退還29萬7515元。全案確定不得上訴。

判決指出，陳女於民國112年9月透過仲介，向黃姓屋主購買位於永康區總價750萬元的大樓住宅，並於同年11月完成交屋。不料，陳女入住後不久，就發現主臥室出現壁癌及滲漏水跡象，甚至接獲樓下住戶反映天花板滴水，要求協商處理。

陳女自行委託檢驗公司檢測後，確認屋內地磚含水量過高，且主臥廁所確有滲漏，據此提告主張，買賣契約明訂賣方負有半年的滲漏水瑕疵擔保責任，因此要求減少價金，並請求賠償租屋損失與精神慰撫金共約72萬餘元。

不過，屋主面對指控極力否認瑕疵，並辯稱，交屋前驗屋都正常，懷疑陳女爲求償蓄意在屋內蓄水浸泡，導致含水量過高；此外，屋主還認爲，即使有漏水，也可能是地震等天災導致防水層破裂，或是大樓公用管線裂縫所致，應由管委會負責，而非由他承擔擔保責任。

臺南地院審理期間囑託臺南市土木技師公會進行專業鑑定，結果顯示，房屋漏水原因包含3項：第一，公用排水管與樓上住戶管線銜接處有裂縫，導致水流沿管壁滲入牆體；第二，房屋主臥及公用廁所的防水層已產生裂隙，疑似施工不良或材料老化；第三，主臥外牆因建物年久產生混凝土裂縫，雨水易滲入牆內。

法官根據鑑定報告建議的修繕費用，計算主臥廁所、公用廁所及外牆窗臺的維修費共29萬7515元，認定爲陳女請求減少價金的數額。至於她還請求的租金補償與精神慰撫金，法官認爲陳女未能證明房屋已達無法居住的程度，且財產權受損難認侵害健康權，因此駁回此部分請求。

屋主不服上訴，臺南高分院認爲，依據民法第354條規定，賣家對於買賣物負有瑕疵擔保責任，且此種責任屬於「無過失責任」，即無論賣家是否知情、是否有過失，只要房屋在交付時存在瑕疵，就必須負責，駁回上訴。