公寓漏水害2樓變成「壁癌屋」 專家鑑定揭2禍源判賠

公寓漏水害2樓變成「壁癌屋」，專家鑑定揭2禍源判賠。（示意圖、與本案無關／AI生成）

俗話說「千金買房，萬金買鄰」，但對於家住某老舊公寓2樓的婦人小沄來說，這場鄰里情份早已隨着滲漏不斷的污水徹底瓦解。小沄指控，家中後陽臺與天花板大噴水，不僅壁癌滿布，更慘成水簾洞。經專業鑑定，禍首竟是3樓阿莉與4樓阿欣（均化名）的室內防水與公共管線出了大問題。

判決指出，小沄發現後陽臺不斷滴水，甚至延燒到室內頂板，家裡到處是壁癌與溼氣。小沄先自掏腰包花費9萬8千元請來領有國家級證照的防水專家進行「私鑑定」。專家拿着紅外線儀器一查，赫然發現3樓陽臺外牆多處裂縫、防水層瑕疵，且4樓浴室的防水也早已失效，水流沿着結構一路往下灌，2樓就成了受害者。

「我們家根本沒人用，管線也沒漏！」4樓的阿馨大聲喊冤，質疑鑑定專家的專業性，甚至強調自家浴室長期閒置，漏水應該是老舊公寓的共業，應由全體住戶分擔，更不滿修繕費用沒扣除「折舊」。而3樓的阿莉則更是乾脆，連出庭都沒現身，擺出消極對抗的姿態。

然而，鑑定專家在法庭上以專業數據說話，他強調，透過綠色食用色漿測試與紅外線顯像儀，清楚看見色水從4樓排到3樓牆面後大量冒出，並證實兩處漏水點互不影響。法官審理後認爲，專家擁有內政部認證的丙級防水技術士證，是目前國內最高級別的檢定，其報告詳實且輔以現場照片，具有高度可信度。

法官在判決中特別指出，漏水維修涉及室內防水層，這種修復材料附著於建物，並無「獲取額外利益」之嫌，因此不適用折舊扣除。此外，針對公共管線部分的修漏，法官認定應由該棟8戶共同負擔，扣除小沄自負比例後，3、4樓仍須連帶賠償。阿莉須負擔131萬多元修繕費，4樓阿馨須負擔68萬多元，兩人還得連帶賠償包含鑑定費在內共60萬多元。