Q1成屋價回檔 中南部年跌幅逾4.5％

整體而言，北部都會區房價相對抗跌，中南部都會區的盤整情況則較明顯，跌幅均超過4.5％，其中臺中市年跌幅高達8％。

統計顯示，臺北市第一季房價仍然站穩8字頭，不過其餘五都房價均有程度不一的下修，臺中已跌破3字頭。以年跌幅來看，除了臺中房價年跌8％之外，臺南也達5.1％，而高雄、新北則逾4％。

臺灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，2023年受新青安貸款激勵，加上中南部產業開發議題，帶動投資置產型購屋潮，2023年～2024年間市場積極追價，然而隨着貸款限縮買氣降溫，市場迴歸理性需求，中南部案量大且利多尚未到位的區域，價格率先回檔。

北部都會則因爲剛性需求相對紮實，且公建利多諸如桃園捷運綠線、新北捷運三鶯線、淡江大橋等重大建設都將於近期兌現，價格相對有撐。

臺北市房價因供給量少，加上城市機能差異小，房產價值穩定，再加上自住購屋受限於總價壓力，成交的物件多以中小坪數爲主；近年新案又以都更、危老推案爲主流，地段精華，整合成本高，對於臺北市的房價形成支撐，抗跌性較其他都會明顯。

相較下，臺中市第一季成屋均價已跌破3字頭，臺灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析，臺中市近年新興重劃區推案量可觀，市場競爭壓力較大，尤其海線、屯區外圍等蛋白重劃區，消費者期待賣方讓利的心態更濃厚，也讓蛋白重劃區成爲臺中房市的領跌先鋒。

此外，由於蛋黃區新案價格仍高，使自住買盤朝價格相對平實的中古屋佈局，交易熱區逐漸轉向相對平價的74環外中科、精科周邊，使臺中市第一季均價出現明顯下跌。