父出錢蓋房登記女兒名下 憂女婿占房！法院上演奪產大戰

父出錢蓋房登記女兒名下，擔憂女婿占房！法院上演奪產大戰。（示意圖、與本案無關／AI生成）

一名父親阿固辛苦打拚數十載，晚景原盼家人和睦、資產平順傳承，卻因一棟房屋的真正所有權，引發與女兒小薰（均化名）一場父女上法院的撕裂戰。日前判決出爐，認定該房屋雖登記在女兒名下，但實際出資、興建、使用、貸款者皆爲父親，屬典型「借名登記」。因此，判決，小薰須將房屋所有權移轉回父親名下。

判決書揭露，阿固在2000年出資購買土地興建兩棟房屋，由於當年考量家族信任、家庭分配與辦理行政方便，其中一棟房屋，阿固以女兒小薰名義辦理起造、登記。興建完成後長期皆由阿固本人與家人居住，房屋稅、貸款償還亦全由阿固負擔。甚至在2010年，阿國還以該房屋及土地設抵押向銀行貸得1700萬元，2015年全數清償。

然而，家庭關係漸生裂縫。阿固憂心近年小薰配偶疑似欲將房產據爲己有，就在2024年寄存證信函，正式終止借名關係，要求配合移轉登記，卻遭已讀不回、置之不理。無奈之下，阿固只能向法院求助。

女兒小薰則主張，父親早年因感於自身原生家庭財產糾紛，意欲避免家族世代重演，便提前以「贈與」方式將兩棟房屋分別登記給兒子阿廣（化名）與她，這是父親的分配安排，因此房屋在她名下屬合法贈與。

法院檢視所有事證，包含興建費用明細、支票影本、工程款支付、匯款憑證，均顯示房屋費用來源是父親阿固；興建後居住者亦是阿固及其家人；甚至貸款抵押也由阿固操作。反觀女兒指稱「爲贈與」部分，卻無契約、無書面、無任何可證明雙方有贈與合意的佐證。

法官指出，借名登記在至親之間最常見，基於信任多不會籤書面，因此其存在可由「經驗法則推認」，只要能證明出資、管理、使用、處分均由本人進行，即可認定成立。

法院並引用最高法院判決：「家人借名不必書面，也不必刻意立證，只要事實連結屬實，即足推知。」綜合以上，法院認定，本案並非贈與，而是父親阿固借名登記，屬類似「委任契約」之無名契約。父親依法有權隨時終止，要求返還財產，因此，判決小薰應辦理移轉登記。