打房尚未成功 央行戰術微調

中央銀行總裁楊金龍。（黃世麒攝）

在各界預期「不動如山」下，中央銀行意外鬆綁房市管制，時間點耐人尋味。表面上是在迴應民衆期待，但現實恐怕是當房市交易持續降溫，建商不滿已逼近臨界點，央行若還堅持當鐵板一塊，恐遭各方力道反撲，更無助於讓房市朝軟着陸推進，必須有所取捨。

回顧第七波信用管制以來，「金龍海嘯」確實讓房產業者吃不消，反彈聲音一直有，但央行策略是戰略不變、戰術微調，如遇到售屋期間拉長，便適度放寬協處措施，說什麼就是不動信用管制成數，原因不難理解，政策一實施就馬上轉彎，打房無異「打假的」。

根據楊金龍的說法，不動產貸款集中度雖有改善，但並未達標，甚至有鷹派理事不贊成信用管制鬆綁，並提出若要放寬第二戶，應收緊第一戶的配套措施。這說明一件事，鬆綁房市管制並非當務之急，也沒有即刻的壓力，這就是個宣示意味大於實際效果的調整。

更現實的考量是，美伊戰火延續，國際油價已經飆破百元，在通膨蠢動的壓力下，貨幣政策朝「緊」是勢在必行。講更直白點，倘若今年有升息的可能，恐成爲壓垮房貸戶的最後一根稻草，屆時對房市的衝擊更爲劇烈，這都讓央行不得不思考，適時放軟的必要。

央行很清楚，房市交易持續低迷，建商的反彈聲音愈來愈大，若再這樣難溝通，真的把房產業者搞死了，將成究責箭靶；再者，若政策毫無妥協空間，就會跟現今房市一樣，買賣雙方僵持不下，房價仍不動，對於想要讓房市軟着陸的終極目標，也毫無幫助。

央行此次放寬自然人第二戶成數，房產業者形容爲「微鬆綁」，幅度雖不滿意，但至少都認爲有比沒有好，多少對房市回溫有幫助。而對央行來說，打房尚未成功，抑制高房價是長期作戰，微鬆綁其實無關痛癢，但至少周邊不滿情緒降溫許多，這讓步可謂高招。