全球央行亂世決策》楊金龍微調 房市管制

中央銀行19日舉行第一季理監事會，決議政策利率連續八季未調整。圖／本報資料照片

央行小幅放寬調高第二戶房貸成數

中央銀行19日舉行第一季理監事會，決議政策利率連續八季未調整，但本次決策亮點是，宣佈小幅調整選擇性信用管制措施，將全國自然人第二戶購屋貸款成數上限，由5成調升爲6成，並修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，自3月20日起實施。

央行總裁楊金龍透露，這次理事會一致同意利率不動，但房市管制看法則相對分歧，有位理事不同意，也有少數理事雖同意調整，但仍存在憂慮。他說，這次調整對市場衝擊有限，且配套措施延續，銀行仍須按月報送不動產相關資料，央行也將加強專案金檢。

央行本季如市場預期，將重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率，分別維持在2％、2.375％及4.25％，針對放寬信用管制措施，總裁楊金龍強調，這次僅屬「微調」，現在不是大幅放寬管制的時機，若大幅鬆綁，恐讓民衆看漲房價預期再起。

楊金龍強調，近期業務局接獲陳情，部份民衆第一戶買給爸媽或兒女，第二戶卻被限制，「這個需求需被正視」。另市場上有大量待售新屋，待售新成屋數自去年第二季升抵11.2萬宅，爲統計來新高，也是考慮放寬原因之一。

楊金龍說，央行選擇性信用管制見效，全體銀行不動產貸款成長趨緩、集中度回降，且房市投機炒作減少，民衆看漲房價預期心理也下降，目前可說是「Soft landing（軟着陸）」開頭。央行基調是讓房市軟着陸，在放緩過程中，下墜速度有時會加快，若不作適當迴應，恐演變成「Hard landing（硬着陸）」，出現與大陸房市近年類似狀況。

他說，去年12月底親自寫信給34家國銀，呼籲銀行配合政策，後續銀行也會定期回報資料，滾動檢討信用管制措施執行成效。央行信用管制成效符合預期，但仍在修正過程，尚未達滿意階段，尤其新成屋價格仍在上漲，集中度也還未達到央行目標，也盼建商能「漸進式讓利」，帶動交易量回升，達成房市軟着陸。建商讓利對買賣雙方皆爲好事，否則價格僵持、買方不進場，恐增硬着陸風險，他說，「若堅持30％利潤，將陷入僵局，但20％、15％算是合理水準」。