自住客遷出！8縣市豪宅線下滑 臺北市減近17萬最多

豪宅示意圖(圖／吳靜君攝)

房屋稅2.0規定，全國只有單一自住且房屋現值低於一定金額以下，就可適用1％低稅率，因此單一自住「一定金額」的房屋現值也被外界解讀是各縣市的「豪宅線」。115年度全國豪宅線出爐，有8縣市下滑，其中臺北市從284.2萬跌到267.4萬，雖仍是全國最高，卻減少16.8萬元最多，與近年臺北市人口淨流出趨勢不謀而合。

房屋稅2.0亦被稱爲「囤房稅2.0」，其中規定所有權人、配偶及其未成年子女，全國只有1戶房屋，且房屋現值低於一定金額以下，可適用1％的優惠稅率；反之，高於標準者仍要按一般自住稅率1.2％課徵。各縣市的單一自住的「一定金額」六都與新竹縣、市是取前1％、其他縣市則取前0.3％，意即高於這項標準，是各縣市頂端房屋，也被外界稱爲各縣市的「豪宅線」。

根據統計，115年度豪宅線最高前3縣市爲臺北市、宜蘭縣與新北市，分別爲267.4萬、251.5萬以及234.9萬元。有8縣市下滑，爲臺北市、新北市、高雄市、南投縣、新竹市、花蓮縣、澎湖縣與連江縣。

其中金額下滑最多是臺北市，從114年的284.2萬跌至267.4萬元，下降16.8萬元，降幅5.9％；連江縣從103.9萬元下降到91.5萬元，下降12.4萬元，降幅11.9％卻是全國最大。

其餘14縣市上漲，其中臺東縣從141.4萬元增至155.7萬元，增約14.3萬元最多，增幅約10.2％；金門縣從77.7萬元增加到91萬元，增加13.3萬元居次，增幅17.1％，是全國最大增幅。

財政部官員解析，影響「單一自住房屋現值一定金額」的因素很多，其中包含當地新建案多寡，新建案多拉昇房屋單價，進而牽動房屋現值上揚，若少就會下滑；自住者的遷移亦會影響，若遷出者多的話也會下滑。