中區迎來大翻轉！臺中大車站計劃啓動城市重生　「九上．州廳」成指標案

九上建設首度進軍中區推出全新指標案「九上•州廳」，正式插旗舊城改造熱區。圖／業者提供

臺中火車站周邊在「大車站計劃」推進下，迎來近20年罕見的城市翻轉契機！從東區LaLaport購物中心開幕、綠川與柳川水岸景觀整治，到中區歷史街廓活化、青年住宅與商務機能導入，舊城區逐步擺脫沉寂，重新成爲臺中房市的關注亮點。其中，深耕單元重劃區逾10年的九上建設正式跨區佈局，於中區推出全新指標案 「九上．州廳」，搶進被視爲30年一遇黃金窗口的舊城核心。

臺中大車站計劃正邁入最關鍵階段，包含新站體、轉運中心與鐵路高架化已逐步成形，未來將與已動工的捷運藍線串聯，打造真正三鐵共構的交通樞紐；周邊更結合站前廣場、慢行系統與街區整體景觀改造，形塑具展演機能的城市新門戶。

此外，綠川、柳川、臺中公園等重要生活軸線也因鐵路高架化而串連，創造大面積連續綠帶，讓舊城轉型具備交通、生活、文化的多重優勢，吸引年輕族羣與創意產業進駐。

中區除擁有臺中州廳、大屯郡役所、州廳附屬建築羣外，鄰近還有臺中市役所，以及由臺中刑務所官舍羣、浴場和演武場構成的「刑務所官舍羣文化園區」、歷史建築「帝國製糖廠臺中營業所」等，都是臺中重要的文化資產，也創造出無可比擬的文化底蘊。

過去因都市機能轉移而沉寂的中區，近5年隨着東區LaLaport商圈成型、秀泰生活圈增強、鐵路高架釋出大量綠帶，已吸引青年創業店家、設計品牌與商務旅宿陸續進駐，而房市也從低基期緩步墊高。

房仲業者分析指出，市中心原本被低估的價值，正在被重新看見，買屋族對中區不再抗拒，反而覺得交通機能與文化氛圍是新優勢。尤其是大車站計劃推進，軌道經濟、商業機能、文化底蘊三軸成形下，更具備先蹲後跳的實力。

中區推案量始終不高，主要因土地整合難度高，在地新案大多坪數偏小、規模受限。業界認爲，中區未來10年將走向低基期補漲、 都市更新帶動價值重估的路徑，而能否在舊城區推出具規模的指標建案，將成爲區域房市溫度的重要觀察點。正因如此，九上建設此次以豪宅規格插旗，被視爲中區房市的重要訊號。

在七期、單元二累積口碑的九上建設，此次首度跨出豪宅主戰區，選擇在中區推出新案「九上．州廳」。九上建設董事長蘇志榮長期以「最懂住戶需求的豪宅推手」聞名，被市場稱爲「單元豪宅王」，此刻押注舊城腹地，正是看見中區在交通建設、文化資產與人口結構更新三力匯聚下，進入罕見的翻轉窗口。

「九上．州廳」因基地座落在臺中州廳生活圈，不僅擁有步行即可到達綠川、柳川、三民路商圈的便利性，也享有舊城稀有的文化氛圍。外界普遍認爲，品牌型建商的進駐，將有助於提升整體街廓質感，並帶動中區新案價格走向價值重估。

市調機構指出，臺中大車站計劃將是未來10年影響中區價值的最大關鍵推手，從交通升級、街廓美化、文化再生到商業更新，所有軸線皆向同一目標前進-讓中區成爲臺中真正的城市核心。隨着品牌建商陸續插旗、特色店家進駐、產業年輕化，中區房市已從過去的保守觀望期，逐步走向重新定價時代。