仲介當連帶保證人翻車！　7億土地破局牽連自家遭法拍

記者張雅雲／高雄報導

仲介工作日常就是賣房子、土地，竟賣到自己名下房產被法拍。聯上實業在2020年購入中都土地，面積約1200坪，總價7億8150萬元，由仲介擔任連帶保證人，沒想到時間到了賣家交不出地，連帶保證人也翻車，名下位於楠梓的老屋遭法拍，底價1080萬元。

《地產詹哥老實說》EP296／買房糾紛不減反增　揭密「合約陷阱」：錢丟水裡還告不贏！

▲仲介擔任連帶保證人，沒想到時間到了賣家交不出地，連帶保證人也翻車，名下位於楠梓的老屋遭法拍。（圖／記者張雅雲攝）

該法拍物件位於楠梓和光街，債務人因「履行連帶保證責任」遭強制執行，屋齡56年，爲地上2樓透天，地坪15.4坪、建坪44.59坪，底價1080萬元，目前進入應買階段。

▲該物件位於莒光生活圈，屬於早期發展生活圈，屋齡偏高，主力產品以屋齡40年以上的公寓、透天爲主。（圖／記者張雅雲攝）

根據高雄地方法院公佈的民事判決書顯示，聯上實業2020年砸下7億8150萬元，向鄭姓賣家購買高雄第68期中都段重劃區約1200坪土地，先付1500萬元頭款，並要求賣家要找2名「連帶保證人」簽約，且違約金高達1億元。

其中1名連帶保證人就是該仲介，當時他主張，「只是仲介，簽名欄位寫的是『見證人』，並無擔任連帶保證人的意思。」不過法院審理時，代書與聯上籤約代表均表示，簽約當天已反覆確認該仲介願意擔任連帶保證人。

而該筆重劃區土地被土地登記名義人轉售給另家建商無法履約，最終被法院認定，該仲介確實是連帶保證人，應就已收價金1500萬元及違約金1億元負保證責任，原告先求償5000萬元，2023年5月起按年息5%計息，最後該仲介的名下財產遭法拍。

▲莒光最熱鬧的後昌路，沿線透天多具店面效益。（圖／記者張雅雲攝）

住商不動產楠梓高大謙行加盟店店長蔡嶽霖表示，該物件位於莒光生活圈，屬於早期發展生活圈，屋齡偏高，主力產品以屋齡40年以上的公寓、透天爲主，地坪普遍不大，多落在20坪內，甚至不少僅15、16坪，依「活巷」或「無尾巷」總價出現差異。

活巷因爲交通動線相對較順，住家型透天行情多落在700~800萬元；無尾巷車輛幾乎難以通行，加上大多隻能騎機車不能會車，總價被壓到500萬元內。若是翻修過的老屋，總價落差會因翻修程度、是否增建、裝潢成本而有不同。

▲土地交易破局，仲介負連帶保證責任。（AI協作／記者張雅雲製作，經編輯審覈）

而莒光最熱鬧的後昌路，沿線透天多具店面效益，地坪多爲20多坪，透天換算地價單坪約100萬元上下，說：「該區雖鄰近臺積電，但因屬於舊聚落，買方多爲在地自住客，由於生活機能成熟，雖然屋齡偏高，仍有固定剛性需求支撐價格。」

寬頻房訊發言人徐華辰表示，若該仲介實際給付這筆5000萬元，原則上可以向鄭姓賣方追討。不過，能否順利拿回款項，仍得視對方資力與名下財產狀況而定，實務上，會走到保證人被判賠，大多是主債務人名下無可供執行財產，因此即使保證人取得勝訴判決，求償效果也可能有限。

《地產詹哥老實說》EP296／買房糾紛不減反增　揭密「合約陷阱」：錢丟水裡還告不贏！