運動建設點火！臺中市南屯區「最後鑽石地」提前卡位

酷運動打造酷城市！臺中運動基礎建設爲城市升級助跑，國際級運動場館更躍升區域發展新核心。統整臺中三大國際運動場館周邊土地行情，發現國際足球園區周邊土地價格出現「後發先至」現象，其中單元五重劃區已有十多家開發商購地、預備推案，還有買家提前卡位「南屯最後鑽石地」的高鐵門戶特區。

春耕不動產總經理張維良指出，國際級運動場館在規劃設置時，必須同時考量城市形象、交通動線、使用頻率及綠化休憩等條件，這些指標也正是成熟生活圈的關鍵因素。

隨着場館落成啓用，不僅有助加快區域建設腳步，也將帶動人口與商業機能進駐，進一步推升周邊發展動能。

其中，國際足球休閒園區所在的單元五重劃區，雖然開發時程晚於洲際棒球場與臺中巨蛋所在的14期重劃區，但不論地價與房價皆已迎頭趕上。

目前單元五住宅用地價格與14期榮德段相當，且新建案價格也逼近每坪7字頭的行情水位，尚處於初期萌發階段，未來發展空間可期。已購地開發商包括精銳、惠宇、大城、南悅、豐謙（5523）、佳茂、聯悅、光隆實業（8916）、打裡折、泓瑞等十多家企業。

春耕不動產南屯店店長管國安進一步分析，單元五與烏日高鐵特區之間，還有一塊麪積廣達154.27公頃的「高鐵門戶特區區段徵收案」尚在審議中。

根據先前「烏日副都心」計劃，高鐵門戶區將作爲高鐵車站特定區的延伸腹地，以服務周邊的商業、產業及交通串聯，該區塊是市區通往高鐵的關鍵樞紐，也是南屯區最後一塊未開發的精華地，因此被稱爲「南屯最後鑽石地」。

高鐵門戶特區大致可分爲靠近足球園區的鎮南段、鎮安段，以及靠近烏日啤酒廠的埔興段，目前當地農地行情大致落在每坪19萬至25萬元之間。

碧根建設在2022年更以7字頭高價買下埔興段危老建物，推出預售案「碧根印白」。而高鐵門戶特區與13期楓溪段僅以環中路、黎明路一路相隔，楓溪段內已有大陸、巨虹、漢宇、惠宇等知名建商卡位。

管國安特別提到，土地買賣的「老客戶」除了開發商之外，還有一類是有重劃、徵收經歷的地主、農民，將手頭資金再度投入，他們傾向尋找鄰近具發展前景的區塊，如南屯高鐵門戶區與大里三期及夏田產業園區等。

其中，具備三鐵共構的交通優勢，D-ONE第一大天地商場、商辦、飯店都已有建設藍圖的高鐵特區周邊，關注詢問熱度未減，關鍵只在價格是否接受。

「全球城市交流協會 × 城市重劃趨勢中心」執行董事柯升沛博士指出，從城市重劃與城市發展的角度長期觀察，真正決定一座城市能否躍升的，不是單一建案，而是公共建設與整體重劃是否同步到位。南屯與高鐵門戶特區，正是臺中少數仍具備城市尺度、可承載下一個十年發展動能的關鍵點位。

「高鐵門戶特區區段徵收案」是南屯最後未開發精華地，鄰近高鐵新市鎮公園。記者宋健生／攝影

單元五已進場的個案南悅喜苑、精銳Lead等，已有逼近7字頭成交行情。記者宋健生／攝影

臺中三大國際級運動場館周邊土地行情。資料來源：內政部實價登錄暨春耕不動產

國際足球園區預計明年完工，已有逾十家建商卡位預備推案。記者宋健生／攝影