又一家撐不住！中部建商結束13年營運 房子蓋一半淪法拍

目前房市交易降溫。（示意圖／資料照）

在房市景氣持續走弱的背景下，中小型建商的資金壓力越來越明顯，其中以臺中、彰化爲主要基地的豐裕景觀股份有限公司更成爲最新案例。該公司因財務惡化在2024年宣佈停業，其位於彰化竹塘鄉的連棟透天建案尚未完工，近期以2604萬8千元底價進入法拍程序。

豐裕景觀成立於2011年，創辦人張姓負責人原本從事景觀與室內設計，曾經以知名回轉壽司店的設計案起家，他因希望擺脫受僱限制、追求更高利潤而投入建築業，但在市場變動快速、資金壓力沉重的環境下，公司仍在13年後走向停業命運。根據法院判決，該公司與負責人名下多筆資產近期陸續遭到拍賣，其中包含位於彰化北斗鎮的透天住宅以656萬元拍定，以及臺中市大肚區的透天以1343萬元拍出。

至於此次進入法拍程序的竹塘建案，主體結構已完成，屋內設有電梯井但尚未安裝電梯，預計12月9日進行第三拍，該建案位於福田路上，屬鄉村區乙種建築用地。雖然實登資料未有交易紀錄，但市場觀望是否會吸引投資客或自住族出手。

事實上，近年房市步入不景氣，資金調度能力較弱的建商更顯脆弱。2024年已有多家地方型建商相繼倒閉，包括花蓮知名的「太極建設」、嘉義的「巨泓建設」及桃園的高田營造，而臺中海線的合總建設也因資金調度困難於7月底緊急宣佈全面停工。種種跡象顯示，中小型建商正遭遇嚴峻考驗。

臺北市不動產仲介公會理事長蘇金城亦指出，今年可能成爲北市房市近九年來最艱困的一年。如果年底理監事會對信用管制毫無動作，明年農曆年前恐掀起明顯的關店潮，甚至大型建設公司也可能難以撐過資金壓力。