隱瞞凶宅！桃園女賣屋沒說房客輕生 法官判「原地歸還＋900萬全退」

桃園一名涂姓男子買房竟買到「凶宅」！（示意圖：shutterstock／達志）

桃園一名涂姓男子買房竟買到「凶宅」！他日前以900萬元向康姓女屋主購入桃園一處社區宅，事後才從社區總幹事口中驚覺，該屋在康女持有期間，曾有房客從屋內墜樓輕生身亡。塗男憤而提告求償，桃園地院審理後認定，康女故意隱瞞重大瑕疵，已構成「物之瑕疵擔保責任」，判決買賣契約解除，康女須在塗男將房屋過戶回來的同時，全數退還900萬元價金。全案可上訴。

判決指出，這起離譜的買賣糾紛發生在民國112年11月，塗男向康女買下位於桃園市的12樓房屋。簽約時，康女在「標的物現況說明書」中白紙黑字保證，房屋從未發生兇殺、輕生等「非自然身故」情事。沒想到，塗男的母親在隔年7月間，意外從社區管委會總幹事等人口中得知，該屋早在105年1月，就發生康女的承租人從屋內墜樓輕生的悲劇。

塗男認爲受騙上當，氣得對康女提告詐欺並提起民事訴訟。他在法庭上痛批，賣方明知房屋是會嚴重影響交易價格與意願的「凶宅」，卻蓄意隱瞞，已屬交易上的重大瑕疵，因此主張解除契約，要求康女返還全部價金900萬元；若法院認爲解約太過，也應至少減少價金315萬元。

面對指控，康女極力否認，辯稱檢警相驗並未明確認定死者是從該屋墜樓，房屋並非凶宅，且原告主張的價值減損也無依據。她更拿出檢察官先前以罪證不足爲由，對她做出不起訴處分的書類，強調自己並無詐欺故意。

然而，桃園地院法官審理後，親自調閱當年桃園地檢署的相驗卷宗，發現關鍵事證。卷內資料顯示，死者劉男生前確實與父親同住在康女當時持有的該戶12樓房屋；且警方採證照片，正是拍攝該戶陽臺及屋內場景，死者陳屍地點也與該屋陽臺下方停車場位置吻合。

法官據此認定，該屋確實發生房客墜樓輕生事件，屬於一般社會觀念中的「凶宅」。這類資訊雖不造成房屋物理損壞，但會導致心理嫌惡，嚴重影響居住品質、購買意願與市場價格，無疑是重大的「物之瑕疵」。

法官進一步指出，房屋是否爲凶宅，是成屋買賣的「重要事項」，內政部契約範本與法院拍賣公告都要求載明。康女在出售時未如實告知，違反契約保證，應負瑕疵擔保責任。由於凶宅瑕疵對購屋決定影響重大，法官認爲塗男主張解除契約、返還價金，合情合理合法。

因此，桃園地院日前判決，康女應在塗男將房屋所有權移轉登記還給她的「同時」，給付塗男900萬元。此一「同時履行」的設計，是爲避免一方還屋後另一方卻不退錢的風險。全案仍可上訴。

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