興富發60億買信義松仁路大樓　今年以來最大商辦交易

興富發代子公司元盛國際興業公告取得臺北市信義區松仁路不動產，總價約新臺幣60億元。興富發開發部副總經理廖昭雄向中央社記者表示，該標的向全球人壽購入，未來將作爲收益型不動產。

房市專家表示，此爲今年以來成交金額最大筆的商辦紀錄。

廖昭雄表示，此不動產位於臺北市信義區祥和段三小段445地號，土地面積約1082.04坪，建物面積約1.08萬坪，購買總價款約60.01億元；先前全球人壽持有期間出租率約5成多，目前尚有約5成空置未租，接手後將自行招租。

他透露，之前全球人壽出租以中低樓層爲主，每坪租金約1700元，看好大樓地點在信義計劃區旁，未來招租後將會提高每坪租金至2500元；以整體屋況來看，全球人壽接手國華人壽大樓後，內部曾經重新翻修，雖然屋齡26年，但維護狀況良好，所以決定作爲收益型不動產。

高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，信義計劃區只有統一國際及遠雄金融部分樓層，是可分售的所有權A辦，相對來說，頂辦全爲地上權產品，也無法分售，所以投資機構能插旗的機會不多。

他說，此次興富發投資全球人壽松仁大樓有幾個標誌性意義，首先是建商反向跨足壽險業持有的大樓，其次則是建商除了追求建築開發後的銷售處分利益，同時轉進長期持有穩定收益的商用不動產。

第三是爲了扭轉建築投資現階段的銷售逆勢，收益型不動產有抗通膨的效果，也是資金流向的避風港；另外本棟大樓屋齡已達26年，未來重建可期。