挾交通和低基期優勢 十三期成臺中南區房市亮點

十三期鄰近臺鐵大慶站，享交通優勢。(圖/臺灣房屋提供)

近年臺中重劃區發展快速，其中十三期重劃區爲現階段南臺中規模最大的公辦重劃區，近年在捷運綠線、鐵路高架化與十三期重劃推進等建設帶動下，南區逐漸擺脫過往的低調形象，成爲自住者與小資族關注的成長型區域。

臺灣房屋臺中南區高工加盟店店東鄭升傑在接受房價網訪問時指出，南區的發展優勢不僅止於現有機能，更來自十三期重劃區的外溢效應與南北向交通軸線的成形。十三期緊鄰八期生活圈，周邊擁有捷運綠線、大慶火車站、中山醫學大學及其附設醫院，加上Costco與秀泰文心店等大型商場，使其具備成爲臺中市下一個成長中心的條件。

臺灣房屋臺中南區高工加盟店店東鄭升傑(圖/臺灣房屋提供)

鄭升傑表示，十三期內部分爲楓溪段、樂田段、昌明段與大慶段，其中昌明段因距離八期較近、生活機能成熟，最受購屋者青睞。產品型態以電梯大樓爲主，買方則以首購族爲大宗。十三期的開發將同步帶動南區舊市區的價值，包括中興大學附近與臺中高工周邊住宅，屋齡十年內的產品，成交價爲多落在每坪約35至40萬元，而屋齡較高的物件，則約在每坪30萬元上下，仍具入手空間。

在生活圈層次方面，南區同時串連臺中高工、大慶生活圈與忠孝夜市，形成兼具教育、交通與日常消費的複合型機能區。新建案以30至50坪產品爲主，預售單價約每坪60萬元。若以小資購屋爲目標，鄭升傑建議，可優先考慮高工路、工學路周邊十年內的大樓產品，價格仍相對可及。

鄭升傑觀察，南區受惠於鐵路高架化進程、危老重建案活絡與十三期持續推動，再加上中興大學、中山醫學大學兩座大學城形成的穩定生活需求，生活圈正加速與南屯連結，因此南區正累積下一波發展能量，待景氣回溫，南區脫離「低基期」的時間恐怕不會太久。