王少偉出道20年背千萬房貸！副業慘賠8位數不敢再投資

王少偉（中）分享理財規劃。（TVBS提供）

「房產軍師」王少偉近日在TVBS財經節目《財經鈔能力》分享投資房地產及創業失利的寶貴經驗。節目現場也針對王少偉的財務狀況進行大健檢，透過AI與專業財務顧問Wallace的雙重診斷，發現王少偉雖然擁有近7500萬身價，但高達9成全鎖在房地產，面臨「高資產、低現金」隱憂。

出道超過20年的王少偉，早年爲了縮短拍戲通勤時間，在公司附近購入人生第一間房，這也讓他對房地產市場產生興趣，長期看房累積不少實戰經驗，成爲藝人朋友購屋時的諮詢對象，還獲封「房產軍師」的稱號。

隨着臺股強勢飆漲，王少偉觀察到身邊工作人員突然都變成「股神」，對股市各自都有獨到見解，讓他不禁懷疑：「你們是真的瞭解嗎？」面對這波股市熱潮，王少偉選擇保持冷靜，以「心動但也害怕」形容自己心情，他坦言，過去投資副業曾虧損8位數，至今仍揹負千萬房貸。這段慘痛經驗讓對股市並不熟悉的王少偉心有餘悸表示：「要我現在要再做這件事情，我可能要思考，我要不要好好過日子就好。」

儘管不敢貿然投入股市，但逐漸邁入退休規畫階段的王少偉，仍希望儘早還清房貸並建立被動收入。爲了幫他達成理財目標，節目運用AI工具，進行「財務模擬」分析，發現王少偉雖然有兩間房子，總資產約7450萬，但房產佔比高達90％，現金佔比僅10％，等於資金都被鎖死，無法創造額外收入。

財務顧問Wallace進一步指出，王少偉目前同時揹負兩間房貸，年利率約2％上下，如果投資方法只用銀行定存，利息只有1.7％，無法填補房貸利息產生的缺口，形成所謂「負利差」，資產會不斷縮水。針對王少偉希望在15年內，累積千萬現金與每月10萬被動收入的目標，Wallace建議採取「先還債後投資」策略，先清償部分高息房貸，再將省下的資金轉入ETF穩定增值，並買進像臺積電等績優股，讓「魏哲家幫你打工」，不僅能賺取股息，甚至有機會坐享價差紅利。Wallace強調，50歲起步並不晚，藉由「核心加衛星」的股市投資策略，並堅持「股息再投入」，要達成千萬退休金夢想並非難事。聽完專家建議，原本對股市望而卻步的王少偉瞬間「轉念」，打趣直呼：「你們先講，我先去開戶一下！」