晚一年買北市預售屋 每坪「地板價」足足墊高20萬 8字頭成基本款

住展雜誌今（20）日公佈最新調查，今年公開之住宅類預售新案，截至11月實價揭露的每坪最低單價3筆新案資訊，每坪8字頭已成爲基本款。（圖／shutterstock達志）

住展雜誌今（20）日公佈最新調查，今年公開之住宅類預售新案，截至11月實價揭露的每坪最低單價3筆新案資訊，每坪8字頭已成爲基本款！北投復興崗的「華威豐耘」每坪成交單價80.7萬元最低，其次是內湖四期重劃區「和暘夏灣」88.6萬元，和大同延三夜市「伊寧橋寓」91.9萬元，相較於去年還買得到每坪6字頭的預售新屋，1坪至少要多付20萬元，「地板價」足足墊高20萬元。

去年臺北市最低單價預售屋，6字頭還買得到。文山區「原禾呈真」、士林社子「合矩青澄」，與北投區復興崗一帶的「洰賦」，每坪單價分別60.5萬元、66.2萬元、70萬元。

不過今年，臺北市房價仍相對抗跌，預售屋「地板價」再被墊高每坪20萬元！

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰分析，2025年臺北市所有預售案每坪實價登錄資訊顯示，每坪100萬元以下，佔比不到15％，明顯但於2024年近20％，每坪大多在100~120萬元，最低價已經找不到去年的6~7字頭，連8字頭亦屬零星，甚至逐步站穩9字頭，在房市低迷之際，臺北市房價「地板價」仍走高，顯示臺北市價碼鐵板一塊！不易撼動。

陳炳辰指出，不過臺北市出現單價相對較低的預售屋，主要原因包括位於低樓層、外圍地段因素，且位於2、3樓戶居多，地段不乏位於蛋白、或山區、老舊生活圈、鄰近嫌惡設施等，也顯示羊毛出在羊身上的硬道理。

調查也顯示，在價格爲王之下，臺北市門牌可以單坪不到百萬元購置儼然有其吸引力。像去年上半年熱潮登場的「原禾呈真」、「合矩青澄」，都是短短數個月、不到半年時間圓滿完銷；但今年市況差，「和暘夏灣」、「伊寧橋寓」能在半年內順利結案，「華威豐耘」銷售率迄今都突破5成，表現都相對突出。

陳炳辰指出，最近東湖、社子、南萬華等蛋白區，傳出預售新案開價可能在每坪9字頭，要買臺北市相對低價預售屋，一方面得在居住環境機能上有心理準備，另一方面，可能必須犧牲空間坪數，比方說此次統計中的「伊寧橋寓」，僅不到10坪才能壓低總價，否則不乏都已來到2000多萬元的總價，並不算親民，顯示臺北居大不易。