頭期款、貸款全包 老媽手上一堆資料！子女必須房地全吐出

頭期款、貸款全包，老媽手上一堆資料！法官判決，子女必須將房地全吐出。（示意圖、與本案無關／AI生成）

一起「借名登記」的不動產糾紛，日前由法院作出判決。一名母親主張，20多年前以自己積蓄購屋，卻因家庭因素，將房地借用子女名義登記，事後卻衍生產權爭議。法院審理後認定，母親確爲實際出資人與真正所有權人，子女僅爲「出名登記人」，判決應將名下房地所有權移轉回母親。

判決指出，婦人阿香主張，小亭與阿廣（均化名）均爲其子女，她在2006年以總價約600多萬元，購買一處土地及建物，並因家庭安排，借用子女名義登記所有權，登記比例各爲2分之1，但實際上購屋頭期款200多萬元全數由她以現金支付，後續貸款亦由她負責清償。

阿香表示，購屋後即自行入住該屋居住、管理並使用收益，房屋所有權狀原本始終由其保管，歷年地價稅與房屋稅也均由她繳納。其餘房款則以該房地設定抵押，向銀行申辦貸款，並指定由她實際掌控的帳戶作爲扣款專戶。她於2007年更曾一次匯入400萬元，清償剩餘貸款本息共379萬多元，子女並未實際負擔任何購屋價金。

阿香指出，女兒小亭先前另案向法院提起返還所有權狀訴訟時，已明確承認該處房地是由她出資購買、所有權狀由她保管，並長期由她居住使用，相關判決亦已確定，足以證明自己纔是真正所有權人，子女僅是名義登記。

法院審理過程中，小亭與阿廣雖經合法通知，卻未於言詞辯論期日到庭，也未提出任何書面聲明或抗辯。法院審酌土地登記謄本、所有權狀、稅單、銀行交易明細、先前確定判決及存證信函等證據後，認定阿香主張內容屬實，相關事實視同被告自認。

法院指出，所謂「借名登記」，系一方出資購買財產，僅借用他人名義登記，實際仍由出資人管理、使用與處分，其性質應類推適用委任契約相關規定。當借名登記關係終止時，出名登記人即負有將名下財產移轉回實際出資人之義務。

法官認爲，阿香已以起訴狀送達，明確表達終止借名登記關係的意思表示，依民法相關規定，自得請求女兒小亭與兒子阿廣，將該處房地所有權移轉登記回其名下，判決阿香勝訴，准許其請求。