陶朱隱園交易坪價364萬 打破彭淮南300萬元防線

陶朱隱園。 記者遊智文／攝影

前央行總裁「彭淮南防線破了」，據最新實價揭露，去年11月「陶朱隱園」以每坪成交價364萬元、登史上豪宅最高單價紀錄，一躍成爲「臺灣豪宅單價王」；該案成交總價達11.1億元同時寫下豪宅總價亞軍，僅次2022年「文華苑」13.74億元交易。

第一建經研究中心副理張菱育分析，「陶朱隱園」引起國際富豪關注，不僅因爲建案造型特殊，尤其每坪成交價364萬元行情，更遠超前央行總裁彭淮南每坪300萬元的豪宅防線，不僅拉高國內豪宅價格天花板，更擴大與其他豪宅的差距。

觀察國內豪宅交易價格，臺灣房屋統計實價登錄歷年資料發現，以每坪成交價來看，2025年11月「陶朱隱園」17樓戶別買方以每坪成交價364萬元入手，一躍爲「臺灣豪宅單價王」寶座；排名第二的是大安森林公園第一排景觀豪宅「One Park Taipei元利信義聯勤」，2021年6月32樓高樓層以每坪成交價299萬元居亞軍。

第三名則是位於仁愛路上的老牌指標豪宅「帝寶」，在2013年7月以每坪成交價298.2萬元成交；第四名則是2014年12月成交的「信義富邦國際館」，惟因該交易是一樓包含庭院且未拆分車位，屬於特殊產品，因此每坪成交價達292萬元；排名第五則是2015年7月的「西華富邦」39樓、以每坪成交價290.6萬元成交。

以總價來看，據實價資料，「文華苑」14樓頂樓戶、在2022年7月以總價13.74億元成交，買方爲龍巖集團家族；其次爲「陶朱隱園」17樓交易，據謄本資料顯示，買家爲外籍吳姓自然人斥資11.1億元購入；第三名則是「勤美璞真」28、29樓頂樓戶在2018年10月寫下9.25億元紀錄。

第四、五名爲「松濤苑」頂樓戶和「皇翔御琚」四樓戶別各在2013年11月、2014年7月各以總價8.75億元和8.68億元成交。五大總價最貴豪宅交易，不乏無貸款、全現金交易，代表這些豪宅高端客財力相當雄厚。

值得注意的是，「信義首席公館」頂樓戶，2021年由創見（2451）束家以法人名義萬安科技、以總價12.8億元左右購入，惟該交易目前僅有登錄資料，但實價未揭露。