臺中預售屋黑幕！消基會查11案全違規 沒付15萬不給看契約

消基會訪查11起建案發現「契約審閱權」形同虛設，15日揭露臺中預售屋亂象。（陳淑娥攝）

消基會15日揭露臺中預售屋亂象，訪查11起建案發現「契約審閱權」形同虛設，包括以支付訂金或改以自行上網查詢等作爲審閱前提，違規率100％，其中近半要求先支付10至15萬訂金，才願提供契約審閱，明顯違法，同時要求主管機關主動稽查並建立檢舉機制。臺中市法制局表示，如發現業者要求先付訂金才能審閱屬於違規行爲，將移送公平交易委員會依法查處。

預售屋業者常要求消費者先付訂金才能審閱契約，消基會中區分事務所去年接獲30多件民衆諮詢，因此針對臺中140多家預售屋銷售案，抽樣訪查蛋黃區11起建案，發現「契約審閱權」普遍遭到扭曲，業者設下重重門檻，嚴重背離法規保障初衷。

消基會中區分事務所主委陳秋瑩表示，訪查發現違規樣態不同，包括以支付訂金／保留金作爲契約審閱前提者，佔45.45％；未主動提供契約書，改以「自行上網查詢」取代者，佔36.36％；另僅限現場閱讀、附條件借閱或實質壓縮審閱時間者，佔18.18％；11家全數都違規。

副主委楊榮富指出，根據《消費者保護法》定型化契約應給予消費者至少5日合理審閱期間且不得附加條件，反者最高可處 30 萬元罰鍰，盼透過記者會讓消費者知悉權益，同時也呼籲主管機關正視問題，應該主動稽查並建立檢舉機制。

陳秋瑩指出，11件預售屋銷售案的訪查結果，將函文公平會確認是否違規，進一步裁罰，她也提醒民衆，業者要求付訂金纔給預售屋契約就是違法，消費者記得維護自身權益。

法制局說明，業者如要求購屋人須給付定金或一定費用，才願意提供預售屋買賣契約書攜回審閱，涉及「公平交易委員會對於預售屋銷售行爲案件之處理原則」第4點第1項第1款規定所稱限制購屋人契約審閱之顯失公平行爲，可能違反《公平交易法》第25條規定，業者如有類此違規行爲，將移送公平交易委員會依法查處。

另外，針對提供審閱期的方式，《消費者保護法》並未明定，參考「公平交易委員會對於預售屋銷售行爲案件之處理原則」第4點第2項規定，預售屋買賣契約書得以樣本、影本、光碟或其他電子媒體形式提供。