臺中房市變局1／總銷雙位數下滑 去年萎縮27%

臺中房市示意圖。記者遊智文／攝影

在政策調控、利率環境緊縮及買氣急速降溫等多重壓力下，2025年臺中房市推案節奏明顯放緩，不少原訂年底進場的大型預售案，考量市場觀望，紛紛決定延至今年進場。最新統計，2025年臺中市推案總銷金額4,176.8億元，較2024年全年5,796.2億元，減少1619.4億元，年減27.94%。

根據臺中市不動產開發公會統計，2025年前11月全市累計推案金額僅4,054.9億元，較2024年同期大幅縮減24.1%。12月推案金額近122億，全年統計下來，較2024年全年的5,796.2億元，足足少逾1,600餘億元。

臺中房市在走出新冠疫情陰霾後，於2022年出現急漲的行情，當年推案金額累計達4,502.5億元，較2021年的3,334.1億元，一口氣增加了1,168億元、增幅達35%。

隔年2023年，臺中市全年推案金額再增至4,825.3億元，2024年則因爲政府新青安政策利多帶動，全年推案金額暴衝至5,796.2億元，增幅20.1%，並創歷史新高。

也因爲房價漲幅波動太大，政府爲了降溫，央行2024年9月祭出第七波信用管制，導致市場買氣急凍，俗稱「金龍海嘯」。

反映2025年以來，預售成交明顯冷卻，建商普遍採取延後開案，甚至改爲先建後售的方式因應景氣變化。

多家建商過去一年陸續放緩推案腳步，尤其在2025年第3季交易量明顯萎縮後，市場觀望氣氛更趨濃厚。

不過，臺中仍具備人口增長、產業動能聚集與區域重劃成熟度高等優勢，推案量雖減，但大型與旗艦級推案並未因市場冷卻而消失，反而形成2025年第4季的市場亮點。

這類個案包括寶璽機構攜手日本日建設計，打造的七期超高層豪宅案「寶璽天贊」。此案規劃100至130坪產品，總銷金額達120億元，爲日建設計在臺灣首座超高層住宅作品。

聯聚建設的七期地標級豪辦「聯聚中衡大廈」，總銷高達220億元，單案佔了2025年第4季季推案量逾五分之一；機捷特區的遠雄建設「樂元」總銷128億元，則是規劃700戶以上的中大型社區。

至於2025年底推遲進場的大案，包括興富發集團主打中央公園第一排視野的90億元豪宅案「當代一邸」，以及冠德建設總銷80億元裕毛屋案，都將延到今年第1季進場，現階段開放預約看圖及接受諮詢。

雖然推案量呈現走低趨勢，但從價格觀察，臺中主要生活圈並未因市況轉冷而出現下修。根據內政部實價登錄與市調資料擷取近五年數字，西屯、北屯、南屯三屯區的預售價格，均呈現穩定上揚，顯示核心區域的市場韌性。

南屯區預售屋平均單價自2021年的38.68萬元，升至2025年71.26萬元，五年漲幅達84.2%；北屯區則由34.29萬元成長至61.05萬元，累計漲幅78%；西屯區同期間由48.68萬元上揚至74.6萬元，漲幅53.24%。

觀察價格走勢可發現，三屯區五年皆呈現緩漲且無回跌現象，即使交易量縮、水位回檔，也未出現價格明顯鬆動，足見臺中主力生活圈具備剛性需求與長期支撐。

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