臺中房市 北屯房價 穩站中高檔

臺中文心崇德捷運站周邊餐飲連鎖集團林立，不僅交通便利且生活機能完善。圖／業者提供

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臺中市北屯區三大熱門商圈房價

在臺中房市版圖中，北臺中已成爲近年最具成長動能的焦點區域，其中又以北屯區表現最爲突出。永慶不動產臺中北屯松竹加盟店東陳贊升指出，隨着14期重劃區與機捷特區雙核心成形，北屯房市正式邁入「新舊並進、雙核心帶動」的新階段，房價結構穩站中高檔，市場剛性需求明確。

北屯區腹地廣大，是臺中市土地面積最大的行政區，近十年來人口持續成長，不僅是全市人口數最多的行政區，也是移入人口增幅最高的區域。隨着重大建設與重劃區推進，北屯已從過往的衛星住宅區，轉型爲結合居住、商業與交通機能的核心生活圈。

陳贊升表示，北屯房市目前最受市場關注的兩大引擎，分別爲14期與機捷特區。其中，14期位處崇德、松竹、昌平軸線，鄰近成熟的昌平松竹（11期）商圈與崇德文心（4期）商圈，生活機能可即刻銜接，加上街廓整齊、低密度開發與品牌建商進駐，吸引大量換屋與高資產自住客層。

至於北屯機捷特區，則受惠於捷運綠線通車效應，串聯北屯與市中心、南臺中及高鐵烏日站，形成「軌道經濟」發展軸帶。相較市中心成熟區段，機捷特區仍具價格基期優勢，吸引首購族、新青安族羣與中長期置產買盤卡位，成爲北屯另一個穩定成長的支撐點。

陳贊升指出，北屯房市具備三大關鍵優勢。首先是人口紅利明確，人口基數大且持續成長，住宅需求穩定；其次是重大建設密集，包括捷運綠線、臺74線快速道路，以及國道一號、三號、四號，形成立體交通網絡，快速串聯市區各行政區與中部縣市；第三則是重劃區量體充足，能因應不同購屋族羣的產品需求，從首購、換屋到高端住宅皆有完整供給。

在價格表現上，陳贊升說，北屯核心區段新案房價已站穩中高檔水準，尤其14期具有品牌、地段與產品條件的個案，成交行情每坪約在60萬～80萬元間；機捷特區十年內中古屋，每坪單價約在40萬～60萬元間。即便整體房市受政策與資金環境影響轉趨理性，北屯仍因自住需求強、建設題材明確，展現相對抗跌與保值特性。

展望未來，隨着臺中捷運綠線效應持續發酵以及人口紅利延續，北屯區將持續扮演臺中房市的關鍵引擎。特別是在14期與機捷特區雙核心帶動下，北臺中房市發展輪廓已逐漸定型，成爲首購族、換屋族與置產族同步佈局的關鍵區域。