台湾房价飙过头！　乡林赖正镒：我也接受不了

▲央行总裁杨金龙祭第七波房市信用管制措施，赖正镒认为今年蛋白区房价一定下修。

图文／镜周刊

乡林集团要在北市中山区推11万坪大都更计划，本刊好奇，明明就是台中起家的乡林，现在却把开发重心放在北市都更案？「因为比较安全！」董事长赖正镒回答令人意外，也透露他对台湾房价的忧虑。

「你看这几年双北以外，全台湾房价几乎涨了3倍多，那代表我也要用3、4倍价格买土地，那个钱我赚不到啦。像我现在在台中盖房子，每坪至少要卖到6、70万元，我做50年房地产，我认为风险太高了，我讲实话没在怕的。你注意看我们台中案子很少，是因为这房价我自己都不能接受。」

他也认为，在政府抑制房市政策下，房地产一定会进入盘整期，「像土地价格现在就降了15％，但双北市这一波多头房价其实只上涨20几％，如果比照其他县市，北市房价现在应该要一坪300万元，但没有啊，代表双北房价是温和上涨，这才经得起景气起伏。」

观察今年房市，赖正镒认为，价格方面蛋黄区要降价机率很低，但外围蛋白区就有机会下修15％，像是台中清水、沙鹿、丰原等海线区域，或大里、太平区，「我认为这些属于比较郊区的，就会受到影响。」

在房市打滚50年、九二一地震重创台中建筑业时成功让乡林存活下来的赖正镒，因应房市景气变化游刃有余，现在他认为，做建设不该只是盖好房子后卖掉，「这样其实没留下什么，应该要留下个地标，给乡里一个贡献，以后人家走过中山区，就知道这是乡林做的，我希望它成为乡林代表作。」

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