臺南住宅價格指數微降0.21％　呈價量略跌整理格局

臺南市預售屋實價登錄申報戶數，住宅價格指數微下降0.21％，呈現價量略跌整理格局。（臺南市地政局提供／郭良傑臺南傳真）

臺南市地政局27日發佈今年9月臺南市住宅價格指數爲141.06，較前期（8月）微幅下降0.21％，相較去年同期則微幅下降4.89％。以住宅型態而言，本期大廈的價格指數爲148.08，透天住宅的價格指數爲131.50，與前期相較，大廈價格指數微幅下降0.26％，透天住宅價格指數微幅下降0.12％，整體呈現價量略跌的格局。

地政局表示，觀察臺南市各行政區本期住宅價格指數，多數行政區相較前期及去年同期仍呈現下跌修正格局。在交易量方面，本期全市交易量較前期減少了5.41％，整體交易量雖有趨緩，仍有部分行政區表現亮眼，尤以善化區的交易量增幅30.12％最爲顯著，而永康區的交易量增幅以26.22％居次。

臺南市長黃偉哲表示，臺南市持續推動各項開發建設，爲促進土地有效利用，以多元處分方式辦理土地標租、標售等作業，市府亦持續推動「南科、沙崙、柳營」S型科技廊帶建設，串聯半導體、AI、智慧製造與綠能產業，配合中央政策並結合地方資源，打造宜居、智慧的大臺南。

地政局局長陳淑美表示，今年9月國內經濟景氣信號分數爲35分，較上月增加4分，燈號由綠燈轉呈黃紅燈。領先指標微幅上升，同時指標僅略微下滑，顯示景氣仍延續成長態勢。本期住宅價格指數多數行政區持續微幅下跌修正。而交易量方面，全市9月建物移轉棟數共計1,487棟，較8月減少5.41％，整體買賣棟數與去年同期相較大幅衰退32.38％，觀察結果顯示，由於市場處於觀望氛圍，導致交易動能低落，進而使成交量持續縮減。

進一步觀察各行政區的住宅價格指數表現，多數行政區價格指數較前期相較呈現微幅下跌，其中以新市區的月跌幅最高，較前期微幅下跌0.87％，其次爲歸仁區以及佳里區，月跌幅均較前期分別微幅下降0.71％及0.53％；此外，部分行政區月變動率維持於正成長，如中西區、仁德區及東區，月漲幅分別爲微幅上漲0.18％、0.17％及0.04％。

若與去年同期比較，全部行政區皆呈下跌走勢，跌幅最高的前三個行政區依次爲新市區（9.86％）、佳里區（8.42％）以及善化區（8.05％）。本期住宅價格指數結果顯示，多數行政區的房價持續處於下修階段。鑑於信用管制政策仍持續緊縮，市場資金面臨嚴峻壓力。