臺股瘋漲 主力避險轉進住宅、A辦

高資產族陸續有人減碼股票部位，將獲利轉向不動產，其中又以臺北市蛋黃區中小坪數住宅及A級辦公室最受青睞。（王莫昀攝）

臺股市值躍居全球第六大，資金熱潮也開始外溢至房市，近期已出現不少股市主力看屋。（本報資料照片）

全民瘋臺股，推升市值躍居全球第六大，資金熱潮也開始外溢至房市。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨透露，近期市場已出現不少股市主力看屋、看案子的情況。愛山林副董事長張境在分析，高資產族敏感度較高，「居高思危」，已看到陸續有人減碼股票部位，將股市獲利轉向不動產，進行資產重配置與世代傳承，其中又以臺北市蛋黃區中小坪數住宅及A級辦公室最受青睞。

置產族重新檢視資產配置

徐佳馨指出，這波資金轉向並非單純個案，而是股市大漲後，置產族開始重新檢視資產配置的現象。她形容，當前市場可說是「臺灣錢淹天靈蓋」，資金相當充沛。臺股來到前所未有的榮景，加權指數突破4萬點後，部分投資人擔心股市高檔波動加劇，因此選擇將部分獲利轉換成房地產等實體資產。

她進一步分析，這波股市熱潮也伴隨槓桿使用升溫，不少投資人透過股票質押、ETF質押、房屋抵押或信貸等方式投入市場，甚至出現「借無可借」的情況。當市場資金槓桿拉高，投資人對後續風險的敏感度也提高，一旦有相當獲利，就會思考是否該部分退場，轉往相對具保值性的資產。

徐佳馨表示，房市承接資金的區域，仍以大臺北地區最受關注，主要是臺北匯聚全臺就業、居住與生活機能需求，加上換屋、改善型居住需求持續存在，使資金迴流房市時，臺北及新北核心區仍是優先觀察標的。

「近期確實觀察到高資產族將資金從股市慢慢挪移出來，轉進臺北精華地段或條件較佳的住宅與A辦。」張境在分析，一方面是股市高點後進行獲利回吐，另方面是爲第二代、第三代提前置產，特別是市中心產品需求相對強勁，加上臺北市蛋黃區在上一波房價漲幅相對較低，具備補漲與保值空間，因此成爲資金配置的重要標的。

中小坪數買氣優於大豪宅

以住宅產品來看，張境在表示，臺北市中心中小坪數產品買氣明顯優於大坪數豪宅。他舉例，位於臺北市的「達欣文和苑」銷售已接近九成五，主力坪數約25坪至35坪，總價控制在7000萬元以下，吸引不少置產族爲下一代佈局。不過，豪宅市場也並非全然沉寂。張境在指出，去年相對「死氣沉沉」的中大坪數與豪宅市場，近期已有「融冰」跡象。

除住宅外，A級辦公室也是資金轉進的重要標的。張境在表示，許多企業在這波股市高點後，也開始把部分資產轉移至新辦公室，作爲企業資產配置，同時提升企業形象。例如臺北市復興北路「國家企業廣場」、北士科「IBC環球企業總部」以及桃園中路「NFC環球經貿中心」等辦公產品，市場反應都還不錯。

北市精華地段成重要標的

在臺北市石牌等地推案的升樺建設總經理谷念勝則觀察到，近期出現民衆原本已下訂買房，後來因看好股市行情，選擇先退掉房子、轉進股市操作，半年後賺到錢，再回頭買房的情況；而且回頭進場時，不僅仍買回原本鎖定的產品，部分客戶甚至因資金增加，改買更大坪數。

谷念勝進一步指出，這波在股市獲利後再進場的買盤，主要仍集中在都會區，尤其是臺北市這類生活機能成熟、交通便利的區域最受青睞。原因在於，這類買方多屬資金相對充裕族羣，獲利了結後，仍傾向回到自己最熟悉的生活圈置產；加上都會區新案供給稀缺、保值性相對較高，也讓不少人將股市獲利重新配置到房市，甚至順勢放大購屋坪數，以兼顧自住與資產配置需求。

不過，徐佳馨也提醒，資金從股市流向房市，仍會受到信用管制、貸款成數與房價水準影響，並非所有區域都能雨露均沾。未來資金若持續迴流不動產，具備就業支撐、生活機能與稀缺條件的都會區產品，仍將是市場主要焦點。