雙利多 北市站前、士林商圈店租迎轉機

房仲業者認爲，消費型態結構改變，對實體通路創造營收需求已不如過去，過往店面售價與租金行情的天花板難以拉近。不過，隨着雙子星開發案、輝達進駐北士科，有望成帶動北車站前、士林夜市商圈回升的關鍵引擎。

過去士林夜市商圈店面月租金最高單價曾達每坪1.71萬元，站前商圈曾達2.75萬元，不過隨整體店面市場走弱，近年高價租案不再，雙子星開發案、輝達進駐士林是否有機會成爲翻轉關鍵？臺灣房屋趨勢中心資深經理陳定中分析，臺北雙星和輝達總部都將帶入企業總部的商辦人流，確實有助於周邊商圈的重新定位，包括大型連鎖品牌或是高檔餐飲的進駐，都可望讓市區展新貌，以士林爲例，輝達總部落成後，將爲芝山、天母、石牌一帶帶來高收入科技族羣，爲商圈注入新消費力，推進當地發展。

不過，商圈發展也很難雨露均沾，尤其站前商圈不乏庶民經濟，銅板美食業種，對於店租的承受力有限，加上站前商圈的人潮已從以往的街邊路面，轉向百貨、地下街等室內，因此未來店面市場將隨人流導向，迴歸產業結構、消費黏着度與商圈差異化。