三大都更案齊發 萬華房市迎活水

今年北市三大都更危老案將彙集萬華區，包括總銷35.5億元冠德直興段案、65億元鄉林華中段案、30億元欣聯建設萬華車站案，將同臺吸客，可望推升萬華房價補漲動能。圖／本報資料照片

臺北市萬華區三大指標都更重建案

受惠臺北車站C1D1雙子星捷運聯合開發案、捷運萬大線等重大建設紅利舖路，今年北市三大都更危老案將彙集萬華區，包括總銷35.5億元冠德直興段案、65億元鄉林華中段案、30億元欣聯建設萬華車站案，將同臺吸客，可望推升萬華房價補漲動能。

據內政部不動產交易平臺房屋稅籍住宅類平均屋齡資訊顯示，北市去年第三季平均屋齡達39歲，其中40年屋齡以上佔比達57.07％，「最高齡」行政區在萬華，有56％以上都是40歲以上老屋。

建商也相中萬華區都更潛力，紛紛重兵佈局都更危老重建市場。

今年臺北市指標都更及危老重建案也集中萬華，醞釀陸續登場。

其中冠德萬華先建後售直興都更案，已開始接受客戶預約，基地位於康定路，面積達559.3坪，興建爲地上21樓的SRC住宅大樓，最小坪數20坪起跳，最大約40坪，總銷35.5億元，可望是今年冠德在北市的重點指標案。

鄉林整合快20年的萬華都更案，也宣告開花結果，預計第二季進場銷售，基地距離萬華車站車程約6分鐘，面積達2,325坪，爲萬華區罕見大基地開發，規劃可分回銷售戶數123戶，總銷約65億元。

萬華車站附近也將有欣聯建設新案，位於康定路、大理街口附近，據悉將規劃24樓高的SRC結構住宅大樓，基地近400坪，總銷約30億元，最近已100％整合完成，預計今年下半年可望取得建造執照。

建商分析，臺北雙星可望成爲臺北西區門戶新地標，捷運萬大中和線也將預定今年底完成第一期工程，軌道經濟爲萬華注入區域房市利多；目前萬華區預售屋房價已逐步醱酵，實價登錄資訊顯示「皇翔ASTER ONE」最高單價已達143.47萬元，刷新萬華最高紀錄，一波波重建商機，可望翻轉區域房市。