全臺空屋率寫15年最高 成屋空置走升

據內政部最新低度使用住宅統計，2025年上半年低度使用住宅比率10.43%，年增1.1個百分點，創近15年新高紀錄。值得注意的是，五年內的新成屋空屋率下滑至18.05%，顯示這波新房子的實際居住需求穩定，惟成屋市場因房市買氣下滑，空屋率增加。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2024年第4季到2025年第1季新成屋完工約8.5萬戶，不過，屋齡五年內的空屋率逆勢減少，推估入住自用者有相當比重，但同時間，整體空屋率卻創15年新高，推測是換屋民衆換屋後、原本住宅空置，加上整體房市買氣不佳，因此推升空置率拉高。

曾敬德指出，長期來看，空屋率攀升、拉高房屋供給提高，對市場房價多少產生抑制效果。去年上半年整體市場空屋率增加，也可能與房貸政策緊縮有關。

被視爲空屋率指標的低度使用住宅比率，在2025年上半年來到10.43%，年增1.1個百分點，不僅是近15年新高，更創統計來次高。

以屋齡來看，五年內的新屋空屋率自2024年上半年至今、一路下滑，降至2025年上半年的18.05%，較2024年下半年22.91%減少4.86個百分點；反觀屋齡逾30年至40年內、逾40年至50年的成屋空屋率，卻各增加1.34、1.09個百分點，顯示新屋自用比重高，但高屋齡的成屋空屋卻走高，成屋市場賣壓恐加大。

觀察不同坪數空屋比率，全國「20坪以下」小宅空屋率比率高達19.26%最高；六都、新竹縣市中，臺中市、臺南市、高雄市小宅空屋率均超過20%。

雙北市、新竹縣市在20%內，分別爲12.4%、14.2%、17.5%、18%。