全臺7成縣市新案仍上漲 房價5年飆最猛121％「在這裡」

全臺近5年新建案房價漲幅。（圖表／591提供）

房價有撐，要等房價雪崩式下跌恐怕是假議題，591新建案調查，全臺本島19個縣市今年新案平均成交單價僅有5個縣市呈現下修，其餘14個縣市仍高於去年，591指出，多數建商依舊全力守價，行情仍牢牢定錨在高點，也讓降價始終是個假議題，消費者想等到價格雪崩式下跌，恐怕不切實際。

591市調顯示，今年以來全臺僅臺北市、嘉義縣、屏東縣、苗栗縣、基隆市新案平均單價下修，不過修正幅度均在個位數，至於其他縣市仍高於去年，甚至新北市、嘉義市、宜蘭縣都還有逾一成漲幅。

591新建案指出，過去五年來全臺本島19個縣市有8個縣市房價漲幅超過五成，高雄市及新竹市分別飆漲121%、103%，漲幅都超過一倍，基隆市、臺中市也超過九成，要找到新建案房價沒漲的地區，恐怕比搶到演唱會門票的機率還低，目前六都房價最低的臺南平均單價已逼近4字頭，尤其不少非六都縣市房價基期低，五年前新案單價多僅在2字頭，如今普遍站上3字頭，只剩雲林縣、嘉義縣、屏東縣還在2字頭，又有周邊都會地區「母雞帶小雞」的外溢效應，再搭上這波房市多頭，補漲力道格外兇猛。

以新竹市來說，平均單價從五年前每坪30萬元，暴衝至每坪61萬元，五年累計漲幅高達103%，等於每坪房價以每年6萬多元速度在上漲。

李忠哲解釋，自去年9月央行管制已過了一年多，即使整體來人、成交仍是每況愈下，多數縣市近一年漲幅逐漸收斂，但卻未見鬆動，主要原因就在於大多數建商依舊全力守價，就算是賣壓大的區域，頂多是將開價回調至區域行情，表面上降價，實際上只是不再創高，行情仍牢牢定錨在高點，也讓降價始終是個假議題，每個人都在談論卻從未發生。