欠6年管理費不繳！3大抗辯全破功 所有權人判賠202萬

積欠6年的管理費不繳！3大抗辯全破功，法官判決所有權人須賠202萬元。（示意圖、與本案無關／AI生成）

大樓管理費不是想不繳就能不繳！一名住戶長期積欠管理費，金額高達逾250萬元，遭社區管委會提告求償。儘管住戶主張用途不符、時效已過、甚至要求以損失抵銷，但法院逐一檢視後僅部分採納時效抗辯，判決須賠償逾202萬元及利息，其餘理由全遭駁回。

根據判決，社區大樓管理委員會指控，男子阿翰（化名）爲區分所有權人，但是他自2018年4月至2024年8月，長達6年多沒有繳交管理費，共計77期，累積金額達259萬餘元，因此，依法提起訴訟請求給付。

阿翰則提出三大抗辯。首先，他主張其持有的4樓建物依使用執照爲「停車場」，原規劃42個停車位，管理費應按每格300元計算，每月僅需負擔1萬2600元，而非依坪數計費。

其次，他認爲管理費屬「定期給付」，適用5年時效，早期欠款已不得請求。最後，他指控大樓內部違規改建，導致停車場無法使用，造成其預期收益損失，應可抵銷管理費。

不過，法院審理後逐一駁斥。法官指出，依社區住戶規約，管理費結構分爲「按坪數計算」與「停車管理費」兩部分，兩者性質不同。林男名下建物總坪數約797坪，應依坪數計算管理費，而非以停車格數計算。其主張混淆兩者制度，與規約不符，難以採信。

至於時效部分，法院認爲管理費確屬「不及一年之定期給付」，適用民法5年請求權時效。由於管委會先前聲請支付命令未合法送達，無法中斷時效，因此2018年4月至2019年9月的費用已逾時效，不得請求。僅認定2019年9月11日至2024年8月共60期管理費有效，金額爲202萬4180元。

至於最關鍵的「抵銷抗辯」，法院態度更爲明確。阿翰主張因大樓違規改建，導致停車場無法使用，損失約178萬元租金收益。但法院調查發現，該建物在阿翰取得前即已無法作爲停車場使用，且歷任所有權人均未提出改善，顯示該損失並非管委會所造成。

此外，法官強調，管理費本質上屬全體區分所有權人共同負擔之費用，並非管委會私有財產，住戶不得以對管委會的債權主張抵銷管理費，否則將破壞社區運作基礎。因此，該抗辯亦遭全面否決。因此，法院判決，阿翰應給付202萬4180元，並按年息5%計算利息至清償爲止。