七都今年推案金額減近兩成 專家：明年恐「量死、價亂、賣不動」

房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

據591新建案統計資料，2025年六都、新竹地區總推案金額達2.14兆元、年減近二成，爲六年來首見跌勢。但全國每坪開價、成交價分別達63萬、59萬元，年漲4%，價格仍在高點。展望2026年，專家認爲，央行未鬆手管制，市場將持續盤整，整體呈現「量死、價亂、賣不動」的躺平狀態。

591新建案表示，去年9月政府啓動第七波信用管制政策，市場雜訊滿天飛，區域房價、新建案買氣分歧擴大，一方面超漲的蛋白區零星出現新案降價求生，另一方面蛋黃區建案卻再創區域天價，區域產品、價格的價量表現差異很大，2026年央行維持打炒房政策，整體市況仍將是躺平態勢。

專家認爲，明年央行政策還是主宰房市的關鍵字，若管制持續，明年交易量恐繼續陷入了無生氣的僵局，買氣呈現「躺平」情況，部分供給量大的區域，在來客量下滑，個案競爭白熱化，除低首付、附裝潢等優惠外，明年將開始比拚活動噱頭，力求生存。

若是管制政策鬆綁，在銀行房貸水位回升後，蛋黃區挾着地段優勢，買氣有機會先復甦，外圍區可搭上順風車，加速去化區域供給，買氣有機會釋出、翻轉市況。

資料顯示，2025年六都、新竹縣市新建案總銷金額約2.14兆元、年減17%，推案戶數約10.24萬戶、年減兩成，各大案場平均每週來人組數約12組、年減14.3%，新屋市場買氣衰退，惟預售屋每坪開價、成交價各達63.6萬、59.1萬元，均是年增4%，顯示新屋市況呈現「量縮價微漲」格局。

六都房價最高臺北市，今年呈現量縮走勢，惟北士科重劃區與周邊地區有輝達總部進駐加持，591新建案統計，光是北投區，今年包含廠辦案在內，初估至少千億元案量，是北市推案量最大的行政區。

新北市方面，591新建案分析，板橋、三重及新莊等熱區買氣有撐，但外圍如淡水等供給量大的重劃區，建案亦面臨嚴峻去化考驗，議價空間恐逐步擴大。