名人找個家／以諾理財規劃公司顧問蔡政良 333原則買房

以諾理財規劃顧問公司理財規劃顧問蔡政良。（圖／蔡政良提供）

古話說「三十而立」，以諾理財規劃顧問公司理財顧問蔡政良正是在30歲那年買房。他回想2010年的臺灣，房市正在慢慢升溫，單身的他在金融界工作穩定，心中明白買房只會愈來愈困難，於是下定決心買下他人生的第一個「窩」。

蔡政良選擇在新竹香山買房，「香山是故鄉」。他說，當時香山區還不算熱門地段，沒有熱鬧的商圈及高不可攀的新建案，房價相對在可接受範圍；他喜歡透天厝的寬敞感，就像他從小生活住的樣態。他看上一棟四層樓的透天厝，開價約1,500萬元，這對當時年輕他，是一筆不小的數字。

蔡政良小檔案。

好在蔡政良年輕時在金融產業擔任財富管理業務工作，他把工作數年的全部積蓄投入自備款700萬，剩下的800萬，靠銀行貸款，當時房貸利率1.7%；因他工作、收入穩定，很快就還完貸款。

如今回首看30歲買入香山的「窩」。他說，「透天厝格局方正，四層樓的空間，比起市區的小公寓，多了一份踏實感。我站在頂樓，看着香山相對安靜的街景，心裡突然有種說不上來的平靜」。對他來說，買的不只是一棟透天厝，而是「至少人生有個落腳處」的安心感，「在那個房價還沒完全失控的年代，能夠下定決心，其實已經用盡了當時全部的勇氣。」蔡政良說。

他提及，買在香山，離父母家近，與家人有好的互動空間，附近有學區、超市、區公所、警察局等生活機能方便。這是一個令他感到生活寧靜、並與家人相處之所。他並認爲，「買房是個很好目標，」除了找個一個自己的窩，人生會更努力工作、存錢，更有目標。

他建議年輕人首要在本業上好好努力，增加收入，賺取第一桶金、第二桶…之後用記帳，來控管收入及支出運用，將錢儲蓄並善用投資錢滾錢，投資基金和ETF都不錯選擇，持續累積財富。

在購屋財務評估與還款能力，他建議，把握「333原則」。自備款至少準備三成；每月貸款不超過家庭月收入的1/3；房貸寬限期不超過三年。