孟母搶進雙敦學區　在地房仲：8字頭入手設籍宅

▲臺北市「雙敦學區」指名度高，吸引許多孟母們購入設籍宅。（圖／永慶提供）

記者項瀚／臺北報導

臺北市「雙敦學區」指名度高，吸引許多孟母們購入設籍宅，松山區房仲介紹熱門產品，最低8字頭、總價1300多萬元就能入手。此外，他也分析當前市況，由於釋出量稀少，目前價格並無修正下跌，與前1~2年持平，蛋黃區相對穩定。

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臺北市松山區微風商圈，長年被視爲核心蛋黃區之一，不僅緊鄰東區商圈，更坐擁百貨、交通與明星學區等多重優勢，房市指名度居高不下。永慶房屋松山八德店長尤柏霖表示，其中以「雙敦學區」最具吸引力，成爲不少家長購屋設籍的重要考量，也支撐區域房價長期穩定。

尤柏霖指出：「所謂雙敦學區，即敦化國小與敦化國中，兩校皆爲臺北市知名明星學校，升學與教學品質備受肯定，區域主要購屋路段集中在八德路二段、三段，復興南北路，以及南京東路三、四段一帶，生活機能成熟，交通便利，步行約10分鐘可達忠孝復興與南京復興雙捷運站，並鄰近微風廣場與微風南京兩大百貨，兼具商業與居住機能。」

在產品類型方面，尤柏霖分析：「若以設籍雙敦學區爲主要目的，小坪數產品最受青睞。屋齡20年內的大樓，坪數約9至15坪，單價落在每坪130至150萬元之間，總價約1500至2000萬元；若爲屋齡40年以上的老大樓，坪數約12至18坪，單價約80至100萬元出頭，總價約130萬至2000多萬元。」

若以自住爲考量，則以住辦型中古大樓較受歡迎。尤柏霖指出：「此類產品坪數約20至35坪，屋齡多在40年以上，單價約80至100萬元出頭，總價約200萬至3500萬元，空間較爲寬敞，適合家庭居住。此外，區域內老公寓產品亦具市場需求，坪數約25至40坪，單價約80至90萬元，總價約2200至3000萬元出頭。」

▲雙敦學區房市指名度高，房價表現相當穩定。（圖／永慶提供）

對於有意設籍的家長，尤柏霖建議：「應提前2至3年購屋並完成設籍，以提高入學機會，避免臨時卡位卻無法順利就讀的風險。此外，不少買方在完成設籍後，會將物件出租，以降低持有成本。目前區域內約10坪左右的小套房，月租金行情約2至2.8萬元，兼具租金收益與資產增值效益。」

在市場表現方面，尤柏霖指出：「松山微風商圈房價並未出現明顯修正，整體維持既有行情水準，既沒有大幅下跌，也未再明顯上漲，呈現穩定盤整格局。由於區域地段優越，屋主惜售心態強烈，市場待售量有限，成交多屬個案表現。」

展望未來，尤柏霖認爲：「雙敦學區具備長期支撐力，在學區需求與核心地段雙重加持下，房價不易出現大幅修正，整體保值性高。對於重視教育資源與資產穩健配置的購屋族而言，松山微風商圈仍是臺北市少數兼具生活機能與學區優勢的優質選擇。」

▲尤柏霖強調，雙敦學區具備長期支撐力，在學區需求與核心地段雙重加持下，房價不易出現大幅修正。（圖／永慶提供）

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