美房貸利率衝近一年高點！　轉貸申請量單週重挫18％

▲房地產。（圖／123rf）

記者張靖榕／綜合報導

美國房貸利率連續數週攀升，進一步打擊屋主轉貸意願，也讓部分購屋族選擇暫時觀望。根據美國抵押貸款銀行協會（Mortgage Bankers Association，MBA）最新數據，上週整體房貸申請量較前一週下滑8.5％，其中再融資（Refinance）申請降幅最爲明顯。

MBA公佈的經季節調整後數據顯示，截至上週爲止，符合貸款額度上限83萬2750美元的30年期固定房貸平均利率，從前一週的6.56％升至6.65％。包含手續費在內的平均點數（Points）也由0.60增加至0.65，以自備款20％的貸款條件計算。

30年期固定房貸利率過去5周累計上升30個基點（0.30個百分點），創下自2025年8月以來最高水準。

在利率持續走高情況下，再融資需求首當其衝；MBA數據顯示，上週再融資申請量較前一週大減18％，不過仍比去年同期高出19％。去年此時，美國30年期固定房貸利率仍比目前高出33個基點。MBA副總裁兼首席經濟學家喬坎（Joel Kan）表示，各類型貸款的再融資申請都明顯下降。

喬坎指出，「傳統型再融資申請下降14％，聯邦住宅管理局（FHA）貸款申請下降18％，退伍軍人事務部（VA）貸款申請更大減34％。」再融資申請目前僅佔整體房貸申請量38％，創下自2025年6月以來最低佔比。

另一方面，購屋貸款需求也略爲降溫。上週購屋貸款申請量較前一週下滑0.4％，僅比去年同期增加5％。值得注意的是，購屋貸款平均金額再創歷史新高；MBA統計顯示，上週購屋貸款平均金額達47萬3600美元。

喬坎表示，「在高利率環境下，小額貸款借款人的購買力受到較大沖擊，因此市場活動減少，使整體平均貸款金額持續攀升。」

不過，本週初房貸利率已出現些微回落跡象。另一家房貸市場研究機構「Mortgage News Daily」調查顯示，由於市場預期美國與伊朗衝突可能降溫，帶動美國公債殖利率下滑，房貸利率也跟隨小幅回落。