買房意願連2升！專家：買方在等甜甜價 但賣方還在開「回憶價」

房市示意圖。資料照片

國泰金控今（20）日公佈2025年10月「國民經濟信心」調查結果，買房意願已連2升！已回到2024年9月以來的高點，這項調查結果引發矚目，是否透露出國人的買房意願已回升到央行第七波打房前，央行做了一年白工呢？對此房市專家何世昌認爲「未必！」買方進場的關鍵是「價格」與「貸款」，大家普遍還在等「甜甜價」、但是賣方大多想賣到「回憶價」，售價水準還停留在去年的高光時刻，所以成交依然辛苦。

國泰金控今天公佈2025年10月「國民經濟信心」調查結果，在「買賣房意願」的部份，「買房意願」爲-45.1，較9月上升3點，已連續二個月上揚；「賣房意願」則升至-32.4，較9月增加3.9點，爲今年7月以來首度回升。

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，最近房價變動幅度不大，而10月「買賣房意願」卻同時上揚，可能意味着買賣雙方面對房市交易陷入「殭屍盤」已漸失耐性。不過，10月「買賣房意願」相差12.7點，二者差距比9月的12.4點稍微擴大，主要是賣房意願上升幅度較高所致。

何世昌表示，值得注意的是，10月「買房意願」爲-45.1，已經創下2024年9月以來的高點，是否透露出國人買房意願「回升到央行第七波打房前」，央行做了一年白工呢？他認爲未必。

何世昌分析，目前來看，潛在買盤需求仍在，民衆買房意願也的確正在回升之中，但關鍵仍在「價格」與「貸款」；倘若產品、價格合適，而且沒有貸款不足之虞，成交的機率纔會提高。

何世昌表示，因此，「買房意願」雖然回升，房仲、代銷可以把握時機行銷曝光，但「價格」如果不合適，恐怕沒辦法將潛在買盤化爲成交量。

何世昌表示，總而言之，現在的買方普遍在等「甜甜價」，可是賣方大多想賣到「回憶價」，售價水準仍停留在去年的高光時刻，此價非彼價，成交依然辛苦。