陸國有房東降租 租屋市場迎變革

近期大陸「國有房東」降租成爲市場熱點，各地紛推出租金優惠措施。圖爲河南鄭州高鐵列車從大樓及花海間駛過。（中新社）

近期大陸「國有房東」降租成爲市場熱點。隨着「國家隊」性質的保障性租賃住房（保租房）集中入市，且地方政府加大了存量房源收儲力道，讓部分城市的保租房開始面臨出租率壓力，進而刺激深圳、西安、珠海等地的國有與相關機構，推出幅度不等的租金優惠措施。例如3月初西安就宣佈，外來務工人員選擇保租房優惠項目可享受最高50％的租金減免。

有業界人士分析，國有房東開始降租，這意味租賃市場進入一個深度調整期，行業洗牌將加速。克而瑞長租等市場研究機構也觀察，大陸多個核心城市的租賃市場租金水準呈現下行趨勢，部分城市受新增供應結構影響，租金較上年同期的調整幅度明顯。

明明保租房具備價格優勢，國有房東爲何還下調租金？廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析出多點原因。第一是保租房面臨出租率提升的壓力；二是租客對於租金較敏感，特別是年輕人、靈活就業人羣，需要在租金上給予扶持；三是各地開年給企業招工減負，爲降低企業用工成本，必須吸引人口與人才。

從具體政策上，珠海萬山海洋開發試驗區住建局2月初發布消息，對東澳島南沙灣片區的保租房按評估租金70％收取；3月初西安也宣佈，外來務工人員選擇保租房優惠項目，可享受10％至50％的租金減免。

實際上，截至2025年底，大陸國企系企業在住房租賃市場TOP30中的市佔率已超過20％、年漲幅達5.41％，且去年國企繫住房租賃規模增長超過9萬間，顯示租賃市場格局加速向國企主導演進。

此外，越來越多大陸「國家隊」下場收房。例如1月16日湖南省政府發佈政策文件，推進專項債收購存量商品房用作保障住房、人才住房、安置房和大學生宿舍；2月上海官方也收購二手房用於保障性租賃住房，選定浦東新區、靜安區、徐彙區作爲首批試點。