六都第3季房價北穩南跌 桃園以南跌勢逐步擴大 高雄降8.6%最重

房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

臺灣房屋集團根據內政部實價資料統計，今年第3季六都房價較去年同期呈現「北穩南跌」格局，雙北市各微增1.3%、0.2%；桃園以南房價均呈「盤跌」態勢，且愈往南盤整幅度愈大，跌幅最明顯是高雄8.6%，爲六都價格修正幅度最大的都會區。

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，去年第3季以前房市受新青安貸款資金挹注，國內房市熱賣狂漲，直到去年9月底限貸令上路，市場才冷靜下來。

張旭嵐分析，近年南二都受科技題材發酵，案量大增、房價飛漲，惟今年在投資族陸續退場後，區域買氣僅剩剛需撐盤，由於自住客「不追價、反殺價」的態度，成交物件多轉向低總價物件，讓區域房價修正明顯；反觀雙北市，因就業機會集中、人口紅利與剛性需求穩定等，加上第3季輝達進駐北士科議題拍板，區域市場相對穩健、支撐力相對充足。

資料顯示，第3季六都房價呈現「北穩南跌」格局，雙北市各微增1.3%、0.2%；桃園、臺中、臺南及高雄房價均盤整下修，幅度約1.8%至8.6%，以高雄跌幅8.6%最多，其次爲臺南年減約5.7%。

第3季臺中市房價年跌幅達5.5%，從每坪成交均價3字頭回落至2字頭尾；桃園第3季每坪成交均價約29.1萬元，較去年同期每坪29.9萬元下滑1.8%。

觀察六都各行政區表現，中南部跌幅較深，包括臺中東區、高雄鼓山區均有逾一成跌幅，臺南北區跌幅超過兩成，是六都下修最深的區域。同期六都房價漲幅最高行政區也在臺南，仁德區每坪成交均價從21.8萬元上揚至26萬元，漲幅近兩成。