科學園區淪票房毒藥？房價重災區狂殺逾10％ 專家解析5大硬傷

臺灣科技產業蓬勃發展，全臺多縣市都有設置科學園區。（報系資料照）

臺股站上3萬點，臺積電最高衝上1705元天價，但觀察全臺4大科學園區周邊房價，2025年幾乎呈現下跌，其中，中科沙鹿區跌幅超過1成。房市趨勢專家李同榮在臉書進一步分析5大關鍵。

住商機構根據實價登錄統計，半導體龍頭所在的新竹科學園區、中部科學園區臺中園區、南部科學園區臺南園區及楠梓產業園區等4大園區中，周邊房市2025年幾乎都走跌。

住商機構資料顯示，2025年全臺四大園區中以中部科學園區周邊波動最大，臺中沙鹿跌幅達10.8%居首；南科門戶善化區亦修正6.5%。新竹縣竹北市房價微幅下滑2.8%，臺南與高雄園區周邊如仁武、橋頭跌幅爲3.9%及3.4%。

相較之下，南科嘉義園區周邊的太保市年漲幅41.3%，朴子市漲幅亦有9.5%，成爲全臺唯一突圍的區域。

李同榮表示，過去被視爲因臺積電設廠、擴廠利多而房價看漲的所謂 「臺積宅」，在2025~2026開始出現房價盤整、凍漲甚至下修的趨勢，這樣的現象並非單一區域，而是在多個園區周邊都可見。主要原因包括以下幾點：

第一：買氣與追價意願下降。政府加強房市管控措施，導致原本熱絡的「臺積宅」區域成交量與成交價格都出現停滯甚至下修。

第二：供給供過於求及預售屋下降。在新竹、嘉義等地，原本受臺積電概念題材推升的預售市場，因房價已高、市場供給快速增加，使得成交量縮、價格被迫下修。

第三：銀行房貸與信用限制收緊。銀行房貸緊縮，加上第七波信用管制等政策，使得購屋資金成本與門檻提高，對原本居住機能尚未完全到位的科學園區周邊房市壓力特別明顯。

第四：市場預期修正與觀望情緒。不少買方對未來價格走勢保持觀望，期待修正空間；這種心理使得短期內交投量縮、價格漲幅不再。

第五：實際就業與生活機能滯後。雖然臺積電投資建廠帶來就業機會，但就業人口尚未完全到位，加上某些園區周邊配套，如交通、生活機能尚未完全成熟，使得房市預期與實際需求出現落差。

李同榮總結，整體來看，這反映出房市從過去的投機性上漲，已逐步走向更冷靜的價格調整階段。

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