警訊！土銀建築貸款逾放2.34億元 3年來首見

土銀(圖／吳靜君攝)

土銀是依法成立、全國唯一的專業不動產信用銀行，因此土銀不動產放款品質，也成爲不動產市場概況風向球，根據統計，到8月底，土銀不動產放款逾期放款達11.14億元，其中建築貸款逾放出現2.34億元，3年來首見逾放，也是5年來最多，墊高了土銀不動產逾期放款比率達0.067％。

土銀是依據《銀行法》97條成立的不動產信用專業銀行，從上游的土地貸款、中游的建築融資、土地信託與營建業下游廠商融資、不動產證券化、房貸與理財商品，提供完整的不動產金融服務，肩負政策執行的任務，也是全國唯一不受《銀行法》72條之2，不動產放款不可超過存款與金融債3成限制的銀行。

據立院預算中心資料顯示，到今年8月底止土銀的不動產放款達達1兆6691億元，較前一年底增加4.96％，佔總放款比率達到66.8％，意即不動產放款集中度已經超過6成6持續攀高。據瞭解，土銀優先將信用資源挹注到自用住宅貸款，尤其是滿足無自用住宅、新青安貸款需求，使得不動產放款集中度持續攀升。

民國114年度房市交易呈現量縮價盤整格局，市場預期，115年房市將持續114年僵局、難有突破，房市景氣普遍不被看好。土銀不動產貸款的放款品質，近年也些微惡化，到8月底不動產逾放金額已經達到11.14億元，逾放比達0.067％。

土銀不動產放款逾放金額與逾放比自110年到112年一路下降，金額從10.38億元下降到7.59億元；比率從0.074％下降到0.051％；113年卻開始彈升，分別增加到10.03億元與0.063％，今年又持續增加。

值得注意的是，就不動產放款逾放細項來看，購置住宅貸款逾放金額是減少的，從去年底的10.03億元下降到8.8億元；但是建築貸款卻出現狀況，從「零逾放」出現了3年來首見的2.34億元逾放，造成土銀不動產放款比率增加。

土銀表示，將持續落實對逾期戶現況追蹤，適時採取保全措施，並加速催理並積極清理逾期放款。