交屋潮硬撐房價？專家爆：真實跌勢還更多

全臺房市呈現「北抗跌、南走弱」趨勢。（示意圖/達志影像/shutterstock）

吉家網公佈第三季房市成屋季報，臺北市年漲0.83%，新北市年漲0.59%，桃園以南都會區年跌幅高達6～9.8%，與上季相較則波動不大，均在漲跌2%以內，整體呈現「北抗跌、南走弱」趨勢，吉家網董事長李同榮表示，新屋交屋潮拉高平均房價、造成房價小漲小跌，實際跌幅可能再多2個百分點，這種現象會時續至2026年上半年。

李同榮表示，第三季全臺房價雖然年跌幅3.63%、與第二季相較還微漲0.39%，表面上看起來房價漲跌有限，但實質上與市場實際跌幅至少落差2%以上，第三季辦理第一次登記的建物比第二季高出110%，顯示市場在第三季進入交屋高峰期，造成數據與實務上落差的盲點，市場實際的跌幅應該超過數據呈現。

下半年交屋潮遞增效應擴大，影響所及，前十大季漲幅行政區大部分是受新屋交屋潮影響，新屋提高佔比，加上禁止轉售解除，投資客即時獲利了結拋售，也拉高平均房價，這前十大季漲幅行政區分別是新北林口、新竹、新北八里、臺中潭子、桃園八德、桃園龜山、高雄楠梓、臺南仁德、臺中烏日、臺北大同，這些區域幾乎都是量大新屋拋售潮的集中區。

李同榮表示，全臺房市走勢呈現「北抗跌、南走弱」趨勢，中南部行政區幾乎全盤皆墨，交屋潮干擾供需與新成屋拉高平均單價現象，會一直持續影響全臺房市走勢到2026上半年，這段期間就會是這波房市下修的主跌段，市場透過殺價取量勢所難免，但也是自住購屋者積極進場、勤做功課、多做比較、擇優而入的好時機，未來房市走勢，跌勢不會太久，跌幅也不會太深。