交屋潮 Q1使照爆量

近年第一季房市四大指標

受政策衝擊，今年第一季房市建照、開工、使照、拆除等四大指標走勢分歧。近年大量推案下交屋潮擁現，首季使照3.18萬宅，爲2005年有紀錄以來同期新高，代表建商推案意願的建照、開工量，則爲近十年次低，都更危老也因房市低迷而熄火，降至相對低點。

大家房屋企研室公關襄理賴志昶指出，市場買氣波動明顯，加上近期適逢銀行限縮，致使對景氣敏感的開發商，延緩推案、推遲開工的情形大增，恐讓未來三至五年新案供給量相對趨緩。

內政部統計顯示，第一季住宅建照核發2.47萬宅，住宅開工2.09萬宅，均爲近十年來次低。賴志昶表示，自2019年起房市景氣快速升溫，疫情過後進入一波多頭，2019年後建照量大增，開工量也於2022、2023年進入高點，後因平均地權條例修正案、打房力道逐漸增強，2024年建照、開工量緩降，不過建商對當時市況仍樂觀，加上延緩推案也有極限，2025年建照、開工量再度回升，直至今年則因爲市場緊縮明顯，建照、開工量降至相對低檔。

值得注意的是，隨着近年推案大增，隨着興建期進入完工交屋高峰期，住宅使用執照也持續增加。賴志昶表示，自2019、2020年開始的推案熱潮，建案多於近期開始交屋，使照量大幅上揚，從過去每年約10萬宅，去年已增至14.2萬宅，今年第一季更持續攀升。