「基福山生命園區」爆土地糾紛 30年好友對簿公堂爭25％產權

基隆市曾被譽爲「最不像墓園的墓園」的「擁恆文創園區」，後更名爲「基福山生命園區」，近年爆發土地糾紛，相交超過30年的兩位總裁對簿公堂。（鎧辰開發提供／張志康基隆傳真）

基隆市曾被譽爲「最不像墓園的墓園」的「擁恆文創園區」，後更名爲「基福山生命園區」，近年爆發土地糾紛，相交超過30年的兩位總裁對簿公堂。（鎧辰開發提供／張志康基隆傳真）

基隆市一度頗負盛名的「擁恆文創園區」，更名爲「基福山生命園區」，近年傳出土地糾紛，原業者鎧辰開發與新業者麗寶集團因爲土地交易糾紛對簿公堂，12日開庭，雙方對土地糾紛的範圍及契約內容仍有分歧，法官當庭諭知擇日再開庭辯論。

藝人豬哥亮、余苑綺長眠的基隆市「擁恆文創園區」，曾憑藉400萬支寶特瓶組成的星空草原地景藝術登上媒體版面，更被譽爲「最不像墓園的墓園」。不過，近年因爲業者易主、更名爲「基福山生命園區」逐漸淡出媒體版面。

鎧辰開發總裁陳振豐與麗寶集團總裁吳寶田是30餘年的好友，110年間，兩人合意由吳寶田出資74億元買下鎧辰75％的股分及擁恆75％的土地。吳寶田並於111年成立寶德鎮開發公司，承接購入的土地，並於114年將擁恆更名爲基福山生命園區。

去年陳振豐提告吳寶田，認爲吳以話術要求陳將剩下25％土地移轉，不願返還。12日開庭後，鎧辰開發委任律師樑超迪表示，當初陳振豐僅同意出售75％的持分，仍保有25％的權利。後來爲配合吳寶田，簽下並無真實交易意願的契約，將名下25％的土地持分移轉到吳的「寶德鎮公司」名下，協助吳順利取得銀行融資。

樑超迪強調，陳至始至終都認爲這25％的土地都屬於他所有，纔會提起塗銷所有權移轉訴訟，希望能把土地要回來。另一方面，吳寶田的高姓委任律師則表示他有會議要開，不方便受訪。

上午進行準備程序時，兩造對於土地交易的對話紀錄、買賣狀況及當初的土地買賣契約等要件，都有所爭執。法官石蕙慈見雙方立場分歧，當庭要求兩造針對雙方所提爭點再提出更完整的答辯內容。

另外，石蕙慈也當庭指出這個案件可能不屬於基隆地方法院管轄，下次開庭前，她將就是否屬於基隆地院管轄下達裁定，屆時會對外公告。

麗寶集團迴應，針對頂邑開發股份有限公司今日就基隆「擁恆文創園區」土地交易所發佈之新聞內容，相關說法與事實明顯不符，已嚴重誤導社會大衆，特此鄭重說明如下：

一、本案土地交易均系依據雙方正式契約及合法程序辦理，相關權利移轉具備完整法律依據，絕無所謂以話術誘使過戶之情事。

二、頂邑片面提出訴訟與聲請訴訟系屬登記，僅屬其單方主張，並不代表法院已就實體權利關係作出任何認定，社會各界不宜誤解。

三、該交易源於民國110年間，陳振豐先生因個人財務困境，擬以新臺幣21億元出售其持有之75%股權及土地，僅保留25%土地及別墅。麗寶集團吳寶田總裁基於多年情誼，在未議價情況下依相同條件承接，並於同年11月30日在律師見證下完成「股份暨土地買賣框架協議書」簽署。

依約，麗寶取得75%股權及土地權利，並承擔逾53億元債務。雙方於民國111年1月成立寶德鎮開發事業有限公司，陳振豐並於同年4月作價入股、出任董事及銀行貸款連帶保證人，相關股權移轉、土地買賣、貸款與信託程序均具完整書面紀錄，合作迄今已逾四年。然而，去年陳振豐疑因遭國稅局追討稅金，開始對外否認出售及入股事實，並提起訴訟聲請訴訟系屬登記。

麗寶集團再度強調，公司成立46年來，秉持誠信治理原則，所有交易均依法進行。麗寶入主基福山之後，對方仍有利益輸送及帳目不清之不法情事。麗寶表示目前已經在收集資料，不排除提告，以正視聽。