會員費250萬起跳、70多人付訂卡位、明年開幕的臺中大毅高年級聚樂部是什麼的退休宅？

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臺灣在2025年正式進入超高齡社會，65歲以上長者佔總人口數超過20%。《財訊》長期關注退休宅市場脈動，自2021年起，每兩年針對全臺40歲以上民衆進行「退休宅」大調查，今年已邁入第三屆。最新的調查結果顯示，民衆對入住退休宅的接受度與意願正逐步升高，顯示「第三人生」不再只是概念，而是愈來愈多人主動準備的生活選項。

民衆對入住退休宅的接受度提高，專爲退休族規畫的住宅也愈來愈搶手。在新北市，想入住雙連安養中心（生活可自理者）得排隊等上10至17年；桃園長庚養生村從登記到真正入住，至少得等上一年半之久。而預計明年第一季纔開幕的臺中「大毅高年級聚樂部」，會員費高達250萬至450萬元，至今已有超過70人搶先預繳訂金卡位。

《財訊》報導指出，這些數字正是臺灣最大的戰後嬰兒潮集體描繪出的清晰圖像與強大需求。根據內政部統計，1958年至1966年間，臺灣每年出生人數皆突破40萬人，9年合計達378萬人。這批嬰兒潮世代自2023年開始，陸續屆滿65歲法定退休年齡，預計到2031年纔會全部屆退，等於平均每年約有40萬人邁入退休行列。這羣人歷經臺灣經濟起飛時期，累積豐厚資產，追求高品質退休生活，被視爲臺灣「最富有的一代」，也帶來龐大的退休宅商機。

與《財訊》合作此次調查的波仕特線上市調總監董彥欣指出，在這次退休宅的調查中，發現有高達72%的人覺得偏好「自己買房」，而不是「租來住」，顯示有愈來愈多人認爲理想的退休居所應該是自己的家。這個比率比前一次調查多了五個百分點，而且愈年長，這樣的想法愈明顯。

選擇理想退休地點時，大家最在意三個條件：交通方便、靠近醫院，以及購物便利，雖然與前次相比起來這三大條件排名不變，但各項比率都稍微下降，顯示受訪者對於理想退休宅應具備條件之需求門檻，相較於前次有略微寬鬆的趨勢，因此更容易滿足對於理想退休宅之期待。再看設施方面，「醫療照護」依然是退休宅裡最不能少的，50歲以上更有超過八成強烈需求。其次是「公共餐廳」和「各類課程教室」，反映出用餐和社交活動愈來愈被重視。

那麼，退休後想跟誰一起住？「伴侶」仍是最多人的首選，其中男性選擇這個選項的比率比女性高（65.5%對51.9%）；其次則是「自己一個人住」。如果看地點的話，最多人選擇的理想退休城市前五名是新北市、臺中市、臺北市、高雄市和桃園市。值得一提的是，將東部作爲理想退休城市的比率大幅降低，這可能是因爲2024年花蓮大地震，讓民衆想移居東部退休的意願大不如前。

隨着退休宅市場成長潛力浮現，近年來持續吸引業者投入，這波退休宅熱潮的背後，是一場跨界競技。醫療界、學界、建築業、飯店業、包租代管業、甚至出版業，都紛紛加入戰場。各家比創意、拚設計、走高端、強化服務，不約而同地朝「飯店感」與「生活場域」靠攏。

合勤健康事業董事長李柏憲也指出，未來的退休宅將不再只是硬體建築，而是「住宅＋照護＋生活支援」的整合型平臺。長照、醫療、教育、壽險與地產正逐步交會在這個市場。但要讓該產業走得更遠、更穩，制度配套也不能缺席，這也是政府與產業下一階段必須共同面對的課題。《財訊》同時整理全臺營運中及籌備中的退休宅概況，包括地點、房型、坪數及各家收費狀況，值得參考。

【完整報導詳見財訊739期】